Если нужно продать квартиру, то возникает вопрос: делать это сейчас или подождать? На что ориентироваться, чтобы понять - вот он, самый подходящий момент для продажи?
Продавца всегда одолевают сомнения. Вдруг через некоторое время, когда ситуация стабилизируется/улучшится/поменяется, можно будет выручить больше денег? Действительно, многие считают, что 2021 год – не самый удачный момент для продажи жилой недвижимости. Однако на практике оказывается наоборот.
За счет введения программы льготной ипотеки на новостройки в апреле 2020 года спрос на них резко вырос. В результате скакнули вверх и цены. В конце 2019 года средняя цена за 1 кв. метр в новостройке была около 83 тыс. рублей, в конце 2020 года она уже составляла 99 тыс. рублей.
Многим покупателям первичное жилье стало просто не по карману, другие не захотели переплачивать. Больше людей обратило внимание на рынок вторичных квартир, где динамика цен была очень медленной. В итоге спрос на вторичку стал тоже расти. Цены, которые долгое время были стабильными, поползли вверх. Эта тенденция сохраняется и сейчас.
В 2020 году ставки по ипотеке на новостройки снизились до рекордных 6,5%. Однако рост цен на первичном рынке привел к тому, что «съедается» вся выгода от низкой ипотечной ставки. На вторичном рынке такого не происходит. Это еще одна причина интереса покупателей к вторичным квартирам.
Многие люди, у которых были средства, уже приобрели недвижимость во второй половине 2020 года. Покупателей подстегивал рост цен и изменение курса доллара. Они старались скорее вложить деньги, чтобы те не обесценились. Огромное количество объектов было раскуплено. Пик продаж пришелся на новостройки. Из-за этого число предложений на рынке и в этой нише сократилось и сейчас растет медленными темпами. Пока новые объекты достроятся, придется ждать 1,5-2 года.
Поэтому квартиры, продаваемые на вторичном рынке, стали более привлекательными для потенциальных покупателей.
Цены на вторичном рынке сейчас растут, и может показаться, что лучше еще немного подождать с продажей, чтобы они стали еще выше. Однако на рынке много факторов неопределенности. Аналитики не могут дать точный прогноз, сколько еще времени будет сохраняться подобная динамика цен. Рост может замедлиться или остановиться из-за отмены льготной ипотеки на новостройки с июля 2021 г., повышения ставки ЦБ, снижения покупательной способности населения, инфляции. Причем первые два события могут произойти совсем скоро.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ , чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!