Даже скромный Калининград, который ну никак не мегаполис, но аналогично страдает неизлечимыми болезнями огромных городов, внедряет у себя защитные механизмы для торможения миграционных потоков, желающих "до лучшей жизни".
Механизм простой, бьют в самое больное место - в кошелек.
Стоимость недвижимости продолжает расти и дело уже не в льготной ипотеке, а в количестве желающих её приобрести в "райском месте". И если Москву можно раздуваться хоть до Урала, то у нас в бывшей Восточной Пруссии, такой возможности нет, тем более большинство желает жить в самом центре.
Однако установившиеся цены на жильё даже в человейниках на периферии заставляют задуматься жителей Сибири, Дальнего Востока и остальных замечательных мест, а потянут ли они эту "элитную" недвижимость, да ещё на местную зарплату.
По примеру новостроек приморских городов (Светлогорск, Зеленоградск, Пионерский) можно уверенно сказать, что большинство желающих переехать на "ласковое" Балтийское море, цена квадратного метра от 150 тысяч рублей, всё же останавливает. Такой прайс могут позволить себе лишь московские сограждане или отдельные представители ресурсодобывающих регионов, остальные сошли с дистанции ещё в прошлом году.
Цена на строящиеся квартиры побережья удвоилась и продолжает расти. Не совсем понятен портрет человека, который готов купить однокомнатную квартиру на котловане за 5-6 млн. рублей, причем жильё далеко от понятия “элит”, обычная плотная монолитная застройка. Однако если посмотреть опыт Сочи, где метр свежего бетона торгуется около 350 тыс. рублей, то нам есть куда расти, потенциал огромен, но тянут его не многие.
Способствуют взлету цен на метры и медийные личности, покупающие недвижимость в регионе. Модный историк Александр Васильев уже давно обосновался в Зеленоградске, Тина Канделаки купила далеко не однушку в Светлогорске.
Происходящее в недвижимости, наглядно показывает, что среднестатистический желающий переехать, никак не вписывается в подобную ценовую политику девелоперов и либо отказывается от переезда, либо покупает хламожилье на картофельных полях, с надеждой когда-нибудь улучшиться.
Таким образом получаем некоторое охлаждение миграционных настроений и ещё из плюсов цена на аренду квартир в области увеличилась , а желающих всё пребывает, ведь "льготноипотечно оквартириться" теперь может далеко не каждый.