Сейчас вместе с Вами выберем квартиру в новостройке для моего клиента.
Перечень желаемых параметров прислал клиент. Он в длительной командировке в другом регионе, но в марте будет в Питере. Подготовку и предпросмотры я буду делать удаленно. По его приезду будет финишная прямая – сделка!
Осторожно много полезной информации, сохраняйте в закладки!)
Очевидный факт: Подбор квартир на первичке отличается от подбора на вторичке.
Удобно пользоваться базами по новостройкам, службами бронирования: TrendAgent and NMarket.
Список критериев у клиента:
1. максимальная цена, по которой задаём поиск.
К слову, рынок новостроек сильно вырос в цене и тенденция роста сохраняется
2. Локация, район
3. Надёжность застройщика ( с переводом на Эскроу счета ненадежные покидают рынок)
4. Срок сдачи (может быть, уже в сданных домах будет интересно)
5. Отделка (часто можно заказать у самого застройщика, составят и смету на ремонтные работы, что важно при получении налогового вычета)
6. Заявленная инфраструктура дома, комплекса (обязательства перед городской или областной администрацией имеет каждый застройщик)
7. Условия приобретения (аккредитации в банках, первоначальный взнос, господдержка, рассрочка, приём субсидий, соцвыплат, маткапитала, военной ипотеки и т.д.)
8. Конкретика по площади и количество комнат (мой клиент заявил от 70 кв.м; 2-ка или 3-ка, или 3-евро)
Далее дополнительные параметры, в нашем случае следующие:
⁃ этаж
⁃ паркинг
⁃ садик, школа
⁃ близость к метро
⁃ близость парков
⁃ инфраструктура
⁃ транспортная доступность к центру города и загруженность дорог в районе
⁃ тёплый дом с хорошей шумоизоляцией
⁃ много света и желательно окна на восток (здесь каждый выбирает для себя)
⁃ покупателю всегда приятно приобрести по акции или спецпредложению,
⁃ готовность приобретения от подрядчиков или по переуступке
⁃ наличие балкона, лоджии (иногда их размер)
⁃ наличие гардеробных или вспомогательных помещений
⁃ колясочные в холле
⁃ гостевой санузел
⁃ исключить апартаменты
В результате поиска 2-3хкомнатной квартиры в течение двух недель по заданным параметрам, до 10 млн.руб. в Московском районе, в пешей доступности к метро - предложена корректировка параметров:
⁃ заявлено от 70 кв.м - скорректировали от 65 кв.м
⁃ этаж выше 7-го - скорректировали выше 6-го
⁃ срок сдачи (сдан или в 2021г) - без корректировки
Предложены квартиры:
⁃ 3Е-к.кв. в ЖК "Звёзды Столиц" на Московском шоссе;
⁃ 2к.кв. и 3Е-к.кв. по переуступке в ЖК "Две Столицы";
⁃ 2к.кв. по переуступке в ЖК "4YOU";
⁃ 3E-к.кв. по переуступке в ЖК "Полис на Московской" (уже на транспорте)
⁃ или вторичка, однако это другие условия по поиску и сопровождению сделки...
Напоминание: при подборе и бронировании квартиры у застройщика (включая переуступку) через наше агентство - покупатель услугу НЕ оплачивает, так как по договору оплачивает услугу сам застройщик.