Покупая квартиру, мы переживаем, нервничаем и тщательно готовимся к этому событию. Для многих людей приобретение жилья - едва ли не главная веха в жизни. Поэтому мы обращаем внимание на все: район, на транспортную доступность, этаж, вид из окна и состояние ремонта. Но не менее важно знать и о том, кто станет вашими соседями. Мало кому захочется жить через стенку с сильно пьющими людьми, которые все время скандалят и мешают спать по ночам.
Обращаясь к риелтору, можно поручить ему все заботы, касающиеся оформления документов. В случае, если квартира оформляется в ипотеку, проверкой жилья занимается банк. Но это не значит, что можно сидеть сложа руки и просто ждать сделки. Покупатель просто обязан тоже участвовать в процессе.
Что нужно обязательно выяснить перед покупкой недвижимости?
- Сколько у квартиры собственников . Желательно проверить действительность паспортов каждого из них. Для этого на сайте МВД есть специальная страница. Сервис абсолютно бесплатен.
- Каким документом установлено право собственности на жилье: договор дарения, купли продажи, приватизации? Если вам показывают только копии, от покупки лучше отказаться.
- Не просрочена ли выписка из ЕГРН? Ей должно быть не больше месяца. Убедитесь, что данные в ней совпадают с паспортными данными собственников квартиры.
- Есть ли согласие супруга или супруги на сделку, если жилье было куплено в браке.
- Получил ли продавец справку о зарегистрированных лицах из паспортного стола? На момент сделки в ней должно быть пусто. Это означает, что все прописанные жильцы были заранее выписаны.
- Нет ли задолженности за коммунальные услуги. Вы вправе попросить у продавца квитанции за квартиру за последние три года.
- Не был ли использован для покупки жилья материнский капитал. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, то он вполне мог купить недвижимость, не выделив доли детям. Это незаконно и сделку по продаже такой квартиры могут потом опротестовать в суде.
Когда все вопросы с документами улажены, нужно узнать как можно больше информации о соседях. Порой это даже важнее, чем состояние ремонта в квартире.
Как это сделать? Познакомьтесь с жильцами, например, через местный чат сервиса “Привет, Сосед!”. Расспросите о том, кто живёт конкретно на вашей лестничной площадке, какие отношения у жильцов друг с другом, нет ли в доме неблагополучных семей, дебоширов, наркоманов и хулиганов.
Почему это важно?
- Вы сразу поймете, стоит ли вообще покупать жилье в этом доме и не было ли скрытых мотивов для его продажи.
- Вы узнаете, нет ли среди соседей конфликтных людей, которые будут потом долгие годы мотать вам нервы.
- Вы заранее наладите контакт с жильцами.
Ирина из Москвы решила познакомиться с соседями ещё на стадии подготовки документов и вот что она рассказала:
“Я очень переживала, когда покупала квартиру. Мне важно, чтобы соседи были хорошими и порядочными людьми. Раньше я жила на одной лестничной клетке с супругами, которые с утра до ночи выясняли отношения. Крики мешали мне нормально спать, и наутро я всегда просыпалась разбитой. Я зарегистрировалась в сервисе “Привет, Сосед!” и написала в чат, что хочу купить квартиру в конкретном доме и со мной охотно поделились уймой интересной информации.
Оказывается, в доме живут адекватные люди. Серьезных конфликтов между жильцами нет. В многоэтажке новые коммуникации, а единственная серьезная проблема заключается в том, что шумоизоляция оставляет желать лучшего. Впрочем, для панельного дома это нормально.
Я осталась очень довольна тем, что узнала и с легким сердцем вышла на сделку. Некоторые соседи даже пообещали заглянуть после переезда и поздравить с новосельем. Так что лишней информации о приобретаемом жилье просто не бывает.”