Фразеологический словарь русского языка
Толкование
«СЕБЕ НА УМЕ»
Скрытный; расчётливый, хитрый; заботящийся только о собственной выгоде.
Имеется в виду, что лицо, группа лиц умело скрывают свои мысли, чувства и намерения, обычно своекорыстные, от окружающих.
Какое это имеет отношение к ЖК Территория и застройщику Лидер Групп?
Судите сами.
Согласно данным ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), по состоянию на 03.03.2021 года все квартиры в ЖК были распроданы.
Причём распроданы они были очень своеобразно.
Сметная стоимость строительства 6,585 млрд.руб.
А продал застройщик все квартиры за 6,427 млрд.руб., то есть дешевле стоимости строительства.
Разумеется, застройщик не планирует работать себе в убыток.
Зачем он так делает, вы можете прочитать здесь
Аналитика для "чайников" (Часть пятая). Насколько опасно покупать квартиры по переуступке в ЖК?
Если вы прочитали эту статью, то понимаете, что застройщик, используя эту схему, не планирует отдавать дольщикам полученные от них деньги, если со строительством пойдёт что-то не так.
Более того, последний бухгалтерский баланс (уставный капитал 10 тыс.руб.; основные средства, имущество (помимо самого незавершённого строительства) 0 руб.; денежные средства 146 тыс.руб.; управленческие расходы 0 руб.), говорит о том, что застройщик типичная фирма-прокладка, и дольщики не то что на неустойку, рассчитанную от сметной стоимости квартиры, рассчитывать не смогу, но и вообще не на что рассчитывать не смогут. У застройщика нечего брать. Он «гол, как сокол».
Для чего застройщик подстраховался. Это понятно. Чтобы не платить никаких денег дольщикам.
Но из-за чего он так делает?
Все элементарно. ЖК долгострой.
В ЖК три дома. Сроки сдачи у всех одинаковые – 3 квартал 2021 года. При этом только в 20-ти этажном корпусе он без изменений. В 18-ти этажном корпусе он перенесён на 2 квартала, а 17-ти этажном на 1.
Только лишь 18-ти этажный корпус имеет высокую степень готовности (фасады, остекление лоджий, предчистовая отделка МОП, сети (электрика), лифты, радиаторы отопления и пр.).
17-ти и 20-ти этажные корпуса готовы значительно меньше (не до конца выполнены фасады, остекление лоджий, начаты работы по отделке МОП, но не начаты по отделке квартир, нет сетей (произведена только лишь подготовка, проделаны отверстия), нет лифтов, ограждений лестниц, нет дверей и пр.)
В целом, если исходить из показателей УПСС (укрупнённых показателей стоимости строительства), объем выполненных работ по всем трём корпусам можно оценить приблизительно в 70% или чуть меньше, от общего объёма.
Однако, если исходить из данных проектной декларации, к настоящему моменту должно быть освоено не менее 80% объёма.
При этом, фотоотчёты показывают, что застройщик не торопится. Больших изменений в течении последних месяцев не наблюдается, работы ведутся «не шатко не валко».
Так, что ЖК долгострой, который к 3 кварталу 2021 года сдан не будет.
В отличии от простодушных дольщиков, у «себе на уме» застройщика изначально была полная ясность, что в итоге так оно и будет.
Хотите знать подробности по этому ЖК напишите мне в личку
Хотите знать информацию по любому другому ЖК напишите мне в личку, и вы узнаете:
Не разворовывает ли застройщик ваши деньги?
Получится ли взыскать с застройщика неустойку?
Можно ли покупать в этом ЖК квартиру по переуступке?
Я в Телеграм https://t.me/GKfobia
в ВКонтакте https://vk.com/publicgkfobia
в Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
в Фэйсбук https://www.facebook.com/groups/245799320500755