Привет-привет.
Тема снижения и роста цен на квартиры вызывает ожесточенные баталии в комментариях.
Людям не нравится, что цены снова растут.
Комментаторам кажется, что мои публикации кем-то проплачены.
Кем и зачем, позвольте спросить. Если кто готов заплатить автору с 7000 подписчиков за то, чтобы цены на недвижимость пошли вверх, так я не возьму.
Во-первых потому, что не смогу выполнить заказ.
А во-вторых, из-за неверия в платежеспособность людей, утративших разум.
Мне лично тоже не нравится, что рынок растет. Потому, что на падающем и стоячем рынке мне легче работать.
Однако я, как степной акын пою только то, что вижу.
А в этом видео семь основных аргументов в пользу повышения и снижения цен.
Выскажу свое мнение.
Возможно, и Вам захочется поделиться своим.
Итак, по порядку.
Номер один хит-парада.
Цены должны снизиться из-за того, что доходы населения снижаются уже 6 год.
И, если бы люди покупали квартиры за свои накопленные деньги, все было бы так
Однако люди берут ипотеку. А проценты по ней сегодня самые низкие за всю историю новой России.
А значит и кредитное плечо, повышающее покупательскую способность, тоже самое широкое и крепкое.
Для Москвы - 13.8 млн.
А это значит, что цена на двушки будет бодро расти до этой величины.
Сейчас 12.7
Где это можно увидеть?
Как определяется покупательская способность ссылка на видео внизу, панель аналитики со средними ценами и балансом спроса и предложения там же.
Довод второй. Ипотечный пузырь надулся и скоро лопнет, а цены обвалятся.
Надулся ипотечный пузырь потому, что люди набрали много квартир в кредит.
И скоро пузырь лопнет, как это было в Америке.
Однако в Америке причиной краха не целого рынка, а двух ипотечных банков была спекуляция закладными и дервативами на них.
У нас ни те, ни другие, не ходят.
А ещё сильно затруднен оборот проблемной недвижимости, подробнее здесь:
Аргументы типа три.
Недвижимость подешевеет потому, что набрали квартир, а потом не смогут за них платить.
Хорошо. А куда они денутся? Переедут в картонные коробки на улицах?
В отсутствии своей квартиры выбор небогат, надо снимать.
Напомню, что проценты по ипотеке беспрецедентно низкие, а потому платеж за свою и арендную примерно равны.
Ну, не на Марс же им улетать.
Аргумент четвертый.
Недвижимость пойдет вниз, потому что рождаемость снижается. Скоро некому будет там жить. Не покупать, не снимать.
Однако Москва - столичный город. Сюда едут студенты, предприниматели, авантюристы. Карьеристы и гастарбайтеры.
А потому спрос на столичные квартиры явно не зависит от рождаемости.
Аргумент пятый.
В ситуации падения доходов люди скорее купят еду, чем жилье.
Однако в нашей местности выбор не столь очевиден. С такой погодой лучше сидеть голодным, но под крышей над головой.
Аргумент шестой.
Цены идут вверх, потому что застройщики придерживают квартиры, не дают насытиться рынку.
Однако и на вторичке предложений мало.
Где это видно? Смотрите на аналитическую панель по ссылке.
Я веду ее для того, чтобы первым увидеть разворот рынка.
И наконец, седьмой, который показался мне самым нестандартным.
Оказывается, ковид выкосил население и скоро наследники выставят все освободившиеся квартиры на продажу.
Вот цены и упадут.
Однако, согласно данным Росстата, смертность немного ниже уровня 2010 и предшествующих лет, когда ни о каком ковиде никто и слухом не слыхивал.
Может быть что-то ещё.
А пока доброго здоровья, удачных покупок, хорошего настроения и пока