🔸Здесь есть сложность, например, если у покупателя кредит в одном банке, а у продавца кредит в другом банке, тогда на период перехода права собственности идёт два обременения на объект недвижимости. Первый – это, который был изначально, а второй – это, обременение нового банка.
⠀
Как только переход права собственности осуществлён и денежные средства оказались на счету продавца, банк забрав остаток задолженности, отдав разницу продавцу, снимает первое обременение и останется только второе обременение нового банка на покупателя.
⠀
🔹Если ипотека нового покупателя и продавца в одном банке, то это решается проще, процесс оформления занимает меньше времени, нет никаких дополнительных документов. Покупатель подписывает кредитный договор, открывается аккредитив, на этот аккредитив отправляется сумма кредита. На период государственной регистрации эта сумма замораживается и на этот делается также два обременения на предыдущего собственника и нового.
⠀
Как только переходит право собственности, банк забирает остаток ссудной задолженности с аккредитива в счет погашения кредита, выданного продавцу, и снимает первое обременение. Остается одно обременение на нового покупателя.
⠀
Знали ли Вы о такой форме расчётов? Сталкивались с аккредитивом?
⠀
Специалисты Службы юридического оформления Лендлорд рекомендуют всегда обращаться за консультацией или помощью квалифицированного юриста, даже если объект недвижимости уже находится в залоге у банка, в котором вы берете кредит.
⠀
Опыт и компетенции, полученные за 27 лет работы на рынке недвижимости, помогут предупредить негативные сценарии и избежать возможных потерь.
⠀
✍️Напишите в комментариях, можно ли на 100% быть уверенным в чистоте сделки и истории объекта, если объект уже один раз был заложен в банке?