В проект «Вам отвечает депутат» газеты «Мир Луганщине» поступило сразу несколько вопросов из Славяносербского района касательно процедуры заключения договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения. На вопросы читателей ответила депутат Народного Совета ЛНР от ОД «Мир Луганщине» Светлана Гизай.
На какой срок заключается договор аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения?
– Советом Министров Луганской Народной Республики принято постановление от 11.06.2019 №319/19, предусматривающее Порядок предоставления в аренду сроком до одного года земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных за границами населённых пунктов Луганской Народной Республики.
Пользование земельным участком, согласно заключенному договору аренды сроком до одного года, позволяет одновременно оформлять этот земельный участок в аренду на срок до 10 лет.
Для оформления земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных за границами населённых пунктов Луганской Народной Республики, в соответствии с Порядком предоставления в аренду сроком до одного года, товаропроизводителям сельскохозяйственной продукции необходимо обращаться в территориальные органы Государственного комитета по земельным отношениям Луганской Народной Республики (далее – Госкомзем ЛНР). Кроме того, согласно постановлению максимальные сроки оформления права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, будут составлять 29 рабочих дней, для земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной собственности – 65 рабочих дней.
Куда необходимо обратиться гражданину для оформления документов с целью предоставления в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения?
– На территории Луганской Народной Республики вопрос оформления прав аренды на земельные участки регулируется Гражданским кодексом Луганской Народной Республики и Временным порядком регулирования земельных отношений на территории Луганской Народной Республики, утвержденным постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 08.11.2016 №637 (с изменениями) (далее – Порядок).
Согласно Порядку, распоряжение землями государственной собственности, находящимися в границах населённых пунктов, относится к полномочиям администраций городов и/или районов Луганской Народной Республики, распоряжение землями, расположенными за границами населенных пунктов, относится к полномочиям Госкомзема ЛНР.
Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, заключается между собственником такого земельного участка и арендатором. Подписанный сторонами договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации прав аренды в соответствии с Порядком государственной регистрации прав на землю в Луганской Народной Республике. Регистрация таких договоров аренды проводится территориальным органом Госкомзема ЛНР по месту расположения земельного участка в срок – 14 рабочих дней.
С целью получения в аренду сроком до одного года земельного участка сельскохозяйственного назначения государственной собственности, расположенного за границами населённых пунктов Луганской Народной Республики, заявитель обращается в Госкомзем ЛНР через территориальный орган Госкомзема ЛНР с заявлением о возможности предоставления земельного участка в аренду сроком до одного года.
В случае если земельный участок сельскохозяйственного назначения расположен в границах населённого пункта, заявитель должен обращаться с соответствующим заявлением в администрацию города и/ или района Луганской Народной Республики по месту расположения земельного участка.
Согласно каким нормативным правовым актам Луганской Народной Республики производится расчёт арендной платы за земельный участок сельскохозяйственного назначения?
– Основанием для начисления арендной платы в соответствии с ч. 137.1 ст.137 Закона Луганской Народной Республики «О налоговой системе» является договор аренды. Для определения размера земельного налога и арендной платы используется нормативная денежная оценка земельных участков (ч. 138.1 ст.138 Закона). Для расчёта арендной платы за сельскохозяйственные угодья, независимо от месторасположения земельного участка (в границах или за границами населённых пунктов), принимается стоимость одного гектара соответствующих сельскохозяйственных угодий, информацию о которой можно получить в территориальном органе Госкомзема ЛНР. Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (владельцем) и арендатором по соглашению сторон. Положением о применении коэффициентов арендной платы за землю на территории Луганской Народной Республики, утвержденным постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 21.03.2017 №110/17, установлено, что размер годовой арендной платы за любой земельный участок не может быть меньше трёхкратного размера земельного налога за этот земельный участок и больше 12% нормативной денежной оценки.