Я постоянно работаю с пулом инвесторов, которые ждут от меня интересных предложений в части покупки коммерческой недвижимости с целью последующей сдачи в аренду. Это очень комплексный подход: консультация на предмет ликвидности самого помещения, локации и конечно, предварительный предброкеридж, то есть понимание того, какой арендатор туда в последующем встанет. Желательно, уже с предварительными договорённостями с арендатором😅
Сегодня я занималась проработкой одного нового ЖК в Новосибирске и получила оффер по коммерции в одном из домов. Я удивилась и расстроилась одновременно. К сожалению, застройщики так и не научились строить правильную коммерцию на первых этажах жилых домов.
⠀
Ну вот посудите: они предлагают 174 кв.м на 1 этаже, с ОДНИМ ВХОДОМ, 10 кВт и отсутсвие отдельной вытяжки, выходящей на крышу дома. Сразу 3 ошибки! Причём, фатальных. Отсутствие второго входа, это сразу стоп-фактор для продуктового ритейла (разгрузка) и для некоторых магазинов по нормам сан-пина. 10 квт-это сразу стоп по общепиту и большинству ритейла (минимум 30 кВт), отсутсвие вытяжки - стоп для общепита, ибо в общедомовую вытяжку жарить/парить нельзя.
⠀
Соответсвенно, что происходит? А происходит то, что привлекательность этих помещений резко снижается. Их кто-то 100% купит) но потом они придут к брокеру, а брокер разведёт руками...и будут простои помещения, убытки и все вытекающее...
Когда же наши застройщики начнут строить ПРАВИЛЬНУЮ коммерцию?) Приходите ко мне на консультацию что-ли, бесплатно проконсультирую😁За небольшой дисконт по цене за квадрат для моих инвесторов😉