Русский Пассивный Дом
О пассивных домах написано много и в тоже время ничего. Почему? Да потому, что пишут о нем тысячи, понятия не имея, что это такое, ни разу его не видели, не говоря уже о том, что не жили в нем. Когда о нем рассуждают «блогеры-журналисты» это простительно, а когда об этом пишут «строители-профессионалы» это уже неосмотрительно. Ведь чтобы строитель-профессионал мог бы об этом рассуждать, у него уже должен быть опыт проектирования и строительства пассивного дома. Не имея такого опыта, утверждения «это очень дорого» или «это экономически не оправдано» заведомо ложны и бессмысленны, так как не с чем сравнивать.
В этой статье я буду разрушать миф: «пассивный дом в России — экономически не целесообразен». Почему я на это имею право? Потому, что: во-первых, имею большой опыт в строительстве околопассивных домов (т. е. домов имеющих потребление около 20кВтч/м2 в год на отопление, и во-вторых, и это главное — спроектировал и построил реальный пассивный дом, который полностью соответствует немецкому стандарту пассивного дома.
Последнее обстоятельство позволяет мне объективно оценивать затраты на инновационные технологии, по которым строится пассивный дом.
«Что нам стоит дом построить? Нарисуем и живем!»
Попробуем нарисовать... математику.
Предположим Вам требуется площадь в 200м2 (наиболее востребованная площадь для среднестатистической семьи) жилья повышенной комфортности. Повышенная комфортность — это ключевое требование предъявляемое к дому, поскольку сравнивать надо сравнимое. Пассивный дом — это не просто дом повышенного комфорта - это вершина комфорта загородного жилья, а значит и сравнивать мы его будем с традиционным домом, хотя бы отдаленно приближающимся по комфорту к уровню пассивного дома.
Таким образом, сравнивать и оценивать мы будем два почти идентичных дома, но построенных по разным технологиям.
Пассивный дом.
Пассивный дом имеет минимум инженерных сетей, которые не требуют специального помещения для его размещения и, следовательно, нам не потребуется дополнительные площади. Так же не потребуются ни какие коммуникации, кроме стандартного 15кВт подключения к электрическим сетям (хотя можно обойтись и значительно более меньшим по мощности подключением, но об этом в другой статье). В пассивном доме нам потребуется усиленная теплоизоляции и герметизация оболочки, которая в таком доме нам обойдется в дополнительные 3.5 млн., нам потребуются пассивные окна и двери, которые нам обойдутся
в дополнительный 1.3 млн., а так же нам потребуется приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией и геоконтуром стоимостью 1,2 млн. И самое главное нам потребуется проект пассивного дома, учитывая его исключительную индивидуальность его стоимость может доходить до 1.5 млн.
Традиционный дом.
Традиционный дом площадью 200м2 отопить электричеством нереально дорого, поэтому мы будем рассматривать подключение к газу и предположим, что газовая труба лежит прямо по границе участка (такое предположение одновременно предполагает существенно большую исходную стоимость земельного участка, но этот аспект мы в расчет брать не будем). А значит, мы уже можем сказать, что нам потребуется подключение к газу, которое обойдется около 1млн. (если конечно у Вас нет льгот, но обычно дома с повышенной комфортностью льготники не строят). Система отопления на газовом котле, включающая в себя комбинацию радиаторов и теплых полов под ключ (от проекта до монтажа) обойдется около 1,3 млн. Так же потребуется центральная система кондиционирования (мы же договорились, что дом повышенной комфортности, а значит драться летом за место на диване в гостиной под единственным кондиционером члены семьи не должны). Такая система будет иметь мощность по холоду около 35кВт или электрическую подключаемую мощность около 10кВт (без учета пусковых токов), что составит 2/3 от имеющейся у вас электрической мощности (исходя из стандартных 15кВт). Это означает, что вам придется либо докупать электрические мощности, либо идти на существенные компромиссы, т. е. выбирать между комфортом климатическим и бытовым, ведь в доме всегда имеется множество электрических приборов обеспечивающих комфортное проживание (начиная от насосов — скважинных, дренажных, рециркуляционных, садовых и пр., включая традиционные бытовые приборы — телевизоры, холодильники, микроволновки, чайники и пр. и заканчивая практически постоянно включенными — роутеры, модемы, водоочистка, освещение, вентиляция и пр., не говоря уже об электрических саунах, инфракрасных кабинках и пр. имеющих значительные мощности потребления). По статистике среднее потребление такого дома с 5 членами семьи на борту не менее 3кВт в дневное время. Что означает наличие пиков и спадов, а значит совместно с кондиционированием придется чем-то жертвовать, что бы вписаться в 15 кВт (опять же этот аспект мы в расчет брать не будем, т. е. предположим, что некий компромис найден). Теперь нам надо оценить такую систему центрального кондиционирования. В отличие от системы отопления, стоимость которой весьма однородна по качеству/функционал/стоимость, системы центрального кондиционирования весьма неоднородны от дешевых компромиссных, которые обойдутся около 1,2 млн под ключ, до бескомпромиссных (с система увлажнения, дополнительной фильтрации и обеззараживания и пр., включая бесплатную 5 летнюю гарантию и сервис), которые обойдутся в 2.5 млн. под ключ. Мы возьмем среднее значение в 1.8 млн. Так же необходимо оценить дополнительные площади, которые нам потребуются для размещения всего вышеперечисленного оборудования. С учетом состава оборудования нам понадобиться не менее 10м2 (по сути паразитной площади), которые имеют окно и дверь, а так же все коммуникации (вода, канализация, вентиляция), удовлетворяющие требованиям газовой службы. Такое помещение обойдется в два раза дороже средней стоимости строительства 1м2 такого дома (а среднюю стоимость давайте возьмем в 60000 рублей), т. е. паразитное помещение обойдется в 1.2 млн. Осталось оценить стоимость проектных работ традиционного дома повышенной комфортности. Необходимо учесть, что стоимость проектирования инженерных сетей (кроме электрических — они для обоих вариантов примерно одинаковые) мы уже учли. А вот стоимость проектирования самой «коробки» традиционного дома надо оценить. Можно было бы ей пренебречь, отталкиваясь от того, что на просторах интернета можно найти кучу типовых условно бесплатных (бесплатные всегда имеют свои скрытые проблемы) или предлагающихся за смешные деньги проектов. Но не забываем, что дом у нас повышенной комфортности, а значит даже в этом случае потребуется индивидуальная доработка проекта, стоимость которой мы оценим в символические 0,2 млн.
Ну вот, мы обозначили стоимость того, в чем эти дома будут отличаться. Сделал я это намеренно, поскольку оценивать стоимость дома в целом дело неблагодарное (один делает самую дешевую штукатурку, другой самолетом из Италии везет травертин). Поэтому будем исходить из того, что если травертин, то и там и там, и если штукатурка, то так же и там и там. Пришло время подводить итоги.
Итак, мы имеем разницу в 2 млн. Конечно это очень грубая оценка (ведь мы считаем абстрактный проект, главное, что подход в сходствах и различиях к обоим дома одинаковый). Много это или мало? Если считать стоимость условной коробки без отделки в 12,6 млн. (60 т.р. за м2), то +2 млн - это 16% удорожания, а если считать стоимость коробки с отделкой и принять ее за 16,8млн (80 т.р. за м2), что правильно (без отделки использовать по назначению вряд ли получиться, то +2 млн. - это 12% удорожания.
В целом с одной стороны 2млн. - это деньги. С другой стороны не стоит забывать, что в случае выбора пассивного дома нами было не учтено, что в отсутствии газа, можно будет приобрести участок дешевле, а в случае традиционного дома явно понадобится покупка дополнительных электрических мощностей на систему центрального кондиционирования. И наконец мы не посчитали, что нас ждет в перспективе с точки зрения затрат на содержание и энергоносители.
В традиционном доме отапливать и греть воду ГВС мы будем газом, а в пассивном доме электричеством. Очевидно, что тогда мы не впишемся в немецкий стандарт по потреблению первичной энергии, но для нас важнее деньги (а не политика), а выбросы СО2 в случае выбора пассивного дома все равно будут меньше.
Цену на электричество будем считать в 4 руб/кВтч для простоты, хотя топиться в пассивном доме можно исключительно ночью, т. е. использовать ночной тариф, а в традиционном доме кондиционироваться только ночью не получиться.
Итак, из таблицы видно, что ежегодно пассивный дом будет экономить 10500 руб в самом худшем раскладе. Почему худшем? Во-первых, потому, что принят был дневной тариф, во-вторых, посчитан весьма большой расход воды, которого в реальности не будет, в третьих, учитывая, что в пассивном доме затраты на ГВС самые значительные, а, следовательно, их имеет смысл снижать. Существуют проектные решения, позволяющие с незначительными исходными вложениями снизить стоимость затрат на ГВС в 4 и более раз.
Никак не оценена надежность и долговечность пассивного дома, а она многократно превосходит качество и долговечность традиционного дома, благодаря своей термооболочке (степень разрушения конструкций дома в следствии старения прямо пропорционально тепловлажностному потоку проходящему сквозь конструкции).
Так же, в попытке приблизить традиционный дом к пассивному с помощью дорогостоящих инженерных сетей, я затронул лишь уровень климатического комфорта , и ни как не затронул эмоциональный комфорт. Один из моих заказчиков, которого абсолютно не интересовала финансовая сторона вопроса, сделал выбор в сторону пассивного дома, со словами: «я не хочу жить в доме, в котором вместе со мной будет жить обслуживающий персонал, который постоянно ремонтирует инженерные системы, мой друг тратит половину своего рабочего дня, чтобы объяснить своему управляющему, который общается с ремонтниками, что и где плохо работает, где надо настроить похолодней, а где потеплей, а где надо победить плесень, потому что там все время сыро».
Тем, кто серьезно относится к безопастности (себя и членов семьи) стоит принять во внимание, что наличие в доме газового оборудования - это риски (хоть и очень мало вероятные учитывая надежность современных немецких газовых котлов) связанные с отравлением и взрывоопасностью, а значит стоит позаботиться о соответствующих системах безопастности (т. е. дополнительных расходах).
Теперь Вы вооружены реальной математикой пассивного дома.