Практически каждый, кто хоть раз снимал квартиру, испытывал то самое чувство тревоги. А все ли ок? Не обманывают ли меня? Поэтому я собрал в этой статье самые классические схемы мошенничества при аренде квартир и советы, как распознать мошенников. Читай внимательно и не попадайся на эти уловки.
Информационные агентства
На рынке недвижимости есть ребята, которые якобы продают только информацию и базу контактов. На деле же они предоставляют фальшивые или не актуальные данные о квартирах, берут деньги с клиента и пропадают.
По телефону тебе будут обещать фантастически прекрасные и подходящие только твоим запросам варианты. Но получить их можно, только после оплаты. Уже пахнет чем-то неприятным, правда? А ребята продолжат уверять, мол, мы агенты из известной риэлторской компании, вот тебе (поддельные) грамоты и вот тебе договор. Все по-честному.
Да и вопросов нет. Только это договор об оказании информационных услуг и если вчитаться в пункты, то они прописали, что ничего тебе не гарантируют: ни качество предоставляемой информации, ни заселение.
Увы, на объявления подобных агентств часто попадаются те, кто впервые снимает квартиру сам, особенно если только перебрались с другого города. Чтоб побыстрее и попроще.
Если ты попадешься на уловки подобных ребят, то доказать мошенничество будет практически невозможно. Информационное агентство за твои деньги передало тебе информацию, что и указали в договоре.
Если ты понимаешь на этапе созвона, что имеешь дело с агентством, то ни в коем случае не едь на встречу в офис и не плати никаких предоплат.
А если уже сидя в офисе ты осознаешь, что попал на информационное агентство - беги .
Слишком дешевая квартира и плата за просмотр
Вот перед тобой объявление мечты, да еще и дешевле подобных вариантов! Уже звонишь? Нет, погоди! Давай разберемся.
Нужно быть уверенным, что эта же квартира не всплывает в других непохожих объявлениях. Тем более с другой ценой или в посуточной аренде.
А некоторые и вовсе просят предоплату за просмотр. “Ну, у тебя же серьезные намерения? А то у нас нет времени на баловство. Тогда скинь оплату и организуем просмотр.”
Спойлер: просмотра не будет. И я более чем уверен, что и квартиры-то никакой тоже нет. Получив оплату на карту, да еще и без расписок, договоров и т.д. ой как легко мошенникам скрыться за горизонтом. Не ведись.
Понимание расценок и арендных ставок на рынке недвижимости помогут избежать встречи с подобными мошенниками и ты будешь знать, какие объявления наверняка стоит отсеивать.
Незаконная субаренда и сдача нескольким арендаторам
Здесь может быть несколько сценариев, но общее у них одно: жилье незаконно пересдается в обход собственника.
На рынке недвижимости есть и такой трюк, когда мошенники снимают квартиру якобы для себя. А на деле - обманывают третьих лиц, пересдавая эту же квартиру.
Схема обмана примерно такая: размещают объявление о сдаче квартиры по цене ниже рыночной, создают ажиотаж, берут авансы за проживание и залоговую сумму одновременно у нескольких желающих снять квартиру. Могут даже дать дубликаты ключей, всё для тебя, только нужно пару дней подождать, чтоб порядок навести, вывезти личные вещи. Ну ты понимаешь.
Выигрывая время, мошенники собирают как можно больше денег с беспечных людей, которые не проверили документы на квартиру. И потом просто исчезают, оставив один на один толпу обманутых арендаторов и недоумевающего настоящего хозяина у двери квартиры.
Всегда требуй оригиналы и тщательно проверяй документы о праве собственности. Вариантов “ой, забыл” или “у меня с собой только копии” быть не должно. Не нужно спешить и верить на слово.
Сверяй данные в выписке из Росреестра с паспортом. Если перед тобой не собственник, то должно быть разрешение от хозяина квартиры на субаренду.
Смена замков и отсутствие договора
Эта схема даже может пересекаться с предыдущей. Но и сами владельцы могут оказаться недобросовестными и сменить замки.
Сначала будут требовать от тебя максимально возможную оплату за несколько месяцев вперед. А в качестве гарантии соблюдения договоренностей вручат тебе ключи от квартиры.
Вот так однажды вернувшись в новый дом ты обнаружишь, что владелец сменил замки. Или вовсе не успеешь там пожить ни дня. Сделать вид, что собственник жилья тебя не знает очень просто. Договора же аренды нет. Или это никакой не владелец.
Обезопась себя! Всегда заключай договор аренды и проверяй документы.
Аренда без согласия всех собственников
Бывает так, что один из владельцев квартиры сдает ее в аренду без согласия остальных собственников, которые в праве быть не согласны и просто выгнать квартиранта. Основание? Недействительность договора аренды. Такую схему мошенники и вовсе могут превратить в семейный бизнес.
Сколько у квартиры владельцев можно узнать с правоустанавливающих документов: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
У каждого из собственников должно быть свое право собственности на долю этой квартиры. На обратной стороне свидетельства перечислены все остальные собственники и их долевое владение имуществом.
Недвижимость, купленная в браке, - это совместная собственность двоих супругов, даже если в договоре указан только один из них. Здесь нужно нотариальное согласие второго или они вдвоем подписывают с тобой договор аренды.
Если владелец квартиры не один, то необходимо письменное согласие всех собственников для возможности аренды. Так же они все вписываются в договор аренды и ставят свои подписи, тем самым заверяя свое согласие на аренду. Это может быть личное присутствие каждого или доверенность на одного хозяина от остальных.
Присвоение предоплаты/залога
Арендодатель просит оставить предоплату до подписания договора или вовсе отказывается от такого? Без расписки? Думаю, ты уже понимаешь к чему это все и не будешь идти на поводу у мошенников, которые просто оставят тебя без денег и жилья.
Но еще нужно понимать всю важность и силу договора аренды. Именно поэтому я очень подробно раскрываю данную тему в статье “Договор аренды жилья: как, что, зачем” . Почитай, чтоб быть во всеоружии.
Хозяину квартиры ни с того ни с его придумалось выселить арендатора по какой-то дикой и нелепой причине. Причину сам придумай, тут все подойдет. Важно другое: квартирант досрочно остается без жилья и без залогового платежа. А владелец может искать нового и наивного жильца и повторять схему по-кругу.
Предотвратить такой сценарий можно и нужно. Как? Подробно и тщательно прописывай в договоре найма все условия проживания, условия невозврата депозита и порядок досрочного прекращения действия договора, а также все штрафы для обеих сторон. Описывай в акте приема-передачи всю вверенную тебе в пользование технику и мебель, их состояние и состояние квартиры в целом. Это твоя страховка.
Не поддавайся на провокации собственника квартиры, если не нарушал никаких правил проживания и условий договора аренды.
Мошенничество с документами
Не менее редкая схема обмана, когда мошенники используют поддельные документы. Не дай себя провести отфотошопленным и фиктивным копиям паспорта, доверенностям, выпискам из ЕГРН. Если бумажку заламинировали - это не делает ее настоящим документом. Часто мошенники используют копии документов владельца (например, когда пытаются незаконно сдать его квартиру). В этот пакет документов они еще добавят ксерокопию паспорта (якобы) владельца (но со своим лицом).
Именно поэтому требуй только оригиналы документов. Никаких ксерокопий или фотокопий. Тщательно проверяй предоставленные тебе правоустанавливающие документы и самостоятельно запрашивай выписку из ЕГРН. А в действительности паспорта можно убедиться онлайн с помощью онлайн-проверки по списку недействительных российских паспортов от сервиса ГУВМ МВД.
Скидка за ремонт
Здесь вся схема держится на хитрости хозяина квартиры. Вот смотри: тебе в долгосрочную аренду сдают квартиру, но делают хорошую скидку. А может даже ооооочень хорошую скидку. В договоре эта практически символическая оплата конечно же указана. Вроде все по-честному.
Просто в квартире нужно сделать ремонт. За счет арендатора, конечно. А как только ты закончишь всю эту гуманитарную помощь, то владелец может настоять на расторжении договора и твоем скором выселении. Почему?
Продуманный владелец сделал твоими руками и за твои же деньги ремонт и теперь может сдать обновленную и красивую квартиру по более привлекательной и интересной цене.
Чтоб такое не произошло: прописывай все договоренности и нюансы в договоре. Не дай себя использовать!
Подсуммирую:
- Изучи рынок и порядок цен на квартиры. Не гонись за дешевизной. Мошенники заманивают людей именно ценником намного ниже рыночного.
- Не вноси никаких платежей до подписания договора аренды. Также помни, что риэлторы взимают комиссию только по факту заключения сделки аренды.
- Договор аренды жилья обязателен. Даже если снимаешь у знакомых.
- Всегда внимательно читай договор, который подписываешь.
- Прописывай в договоре аренды все нюансы и возможные нестыковки.
- Составляй акт-приема передачи квартиры.
- Тщательно проверяй правоустанавливающие документы.
- Тебе должны предоставлять только оригиналы документов. Никаких копий!
Теперь ты вооружен и готов снимать квартиру! Если ты еще на этапе поиска, то буду рад бесплатно помочь, заходи в чат!