Картина будущего рынка недвижимости, тенденций, в соответствии с которыми он, вероятнее всего, будет развиваться в ближайшие несколько десятков лет, была бы, конечно, неполной, если бы я ограничилась лишь трендами российского рынка. Поэтому сегодня дострою 360-градусную панораму индустрии, с учётом того, как развивается эта сфера за рубежом.
Сразу скажу, что некоторые из трендов, о которых я упомяну, уже существуют сегодня, в той или иной мере. Поэтому обзор, который можно было бы назвать футуристическим, одной ногой вполне себе крепко стоит в настоящем.
Один из трендов — общественные девелоперские проекты, объединяющие людей на самых разных уровнях взаимодействия и интересов. Речь об автономных комьюнити-проектах, где люди не только живут, но и работают, общаются, учатся, занимаются спортом и своими хобби, т. е. развиваются и выстраивают новые социальные связи. Переводя на язык недвижимости, это многофункциональные комплексы с жилыми, офисными, торговыми, учебными и прочими зданиями и зонами на одной территории (о которых уже шла речь в трендах российского рынка недвижимости).
Если углубляться в примеры, то каждая из сфер жизни человека находит своё отражение в девелопменте, что предусматривается ещё на этапе проектирования. Например, такой проект может быть клубным — только для членов комьюнити, объединённых общей сферой деятельности. И в ЖК может поселиться только его участник, без возможности продать свою недвижимость постороннему человеку, не входящему в это сообщество. И / или проекты для людей с общими увлечениями и образом жизни: от здоровой еды (кафе и рестораны, управляемые членами комьюнити — одни производят, другие потребляют) и спорта (бег, йога, трекинги по пригороду и прочее в формате постоянных клубов) до ценностей (проживание всеми поколениями семьи вместе или чайлдфри) и интересов (клубы предпринимателей или киноманов). Этот тренд кстати вполне современный, а не футуристический: примеры реализации уже существуют в США, Германии, Австралии, Индонезии и даже России.
Второй тренд связан с первым — это эффективная недвижимость, не только сочетающая в себе многофункциональность, но и способная генерировать доход для своего владельца (например, энергетически независимые дома и целые кварталы). И всё это тоже уже реальность: например, в Стокгольме (Швеция) есть эко-район Hammarby Sjostad площадью 204 га (стокгольмская промзона в прошлом), где мусоросбор стал базой для производства энергии и автономного обеспечения ею квартала населением более 20 тысяч человек. Энергия, полученная от сжигания отходов, возвращается в отопительную систему зданий, а ступенчатая обработка канализационных сточных вод обеспечивает очищенную воду, органический компост и также тепло. Ещё интересный момент, во дворах установлены дисплеи, куда выводятся показания со счётчиков по дому — каждый может следить и больше экономить)
А в Швейцарии реализован, к примеру, проект энергетически независимого дома (Брюттен, Цюрих). 3-этажный дом на 9 семей площадью 1000 кв. метров не подключён к внешним энергосетям и газоснабжению: он самостоятельно обеспечивает себя теплом и электричеством с помощью солнечной электростанции мощностью 126,5 кВт, занимающей весь фасад и кровлю здания.
Ещё один тренд — про развитие виртуальных технологий, актуализировавшийся с началом пандемии. Начиная с прошлого года многие испытали на себе удалённую работу через тот же Zoom и на практике почувствовали, что такое острая нехватка живого общения. А что, если принцип онлайн-работы будет сохранён, но сильно модернизирован: вместо коллег в ноутбуке и формата видео-конференции стена-видеоэкран и те же коллеги находятся рядом и ведут себя привычно, как в офлайн-офисе — поворачивают голову, крутятся на стуле, советуются и т. п. Технологии и без коронавируса развивались в этом направлении, но вынужденная самоизоляция экстремально быстро ускорила процесс, так что, вероятно, в скором будущем мы увидим реализацию и этого тренда.
И ещё один тренд — ритейл будущего. В российских трендах рынка недвижимости я говорила о трансформации ТЦ из торговых объектов в досуговые, и, как следствие, в актуализации потребности в складах и росте инвестиционной привлекательности сегмента. Просто добавим сюда больше технологий: виртуальные «консультанты», вместо живых «Чем вам помочь?» (например, авторитетные селебрити или блогеры, мнению которых вы доверяете) или та же дополненная реальность из тренда про онлайн-офисы, но уже как часть экстерьера и интерьера ТК. А развитие логистики в сторону дронов ускорит, упростит и удешевит доставку товаров: оплачиваете джинсы на кассе магазина и оказываетесь дома примерно одновременно с ними. Всё это к тому же выливается в экономию торговых площадей и затрат на живой персонал и явно переосмыслит архитектуру и планировочные решения зданий.
Тренды российского рынка недвижимости
Элитная загородная недвижимость Московского региона
Анастасия Могилатова
Управляющий собственник Welhome
Я в социальных сетях — Telegram