Еще недавно формула стоимости квадратного метра для потребителя рассчитывалась исходя из прямых, операционных и других затрат на строительство и реализацию объекта, плюс, в зависимости от местоположения и качества жилья, проводился сравнительный анализ с конкурентами, как с другими застройщиками, так и готовым жильем в данном районе.
В марте 2020 года мы имели относительно рыночную стоимость жилья, которая и так постоянно росла с 2017г., при этом значительно обгоняя рост доходов населения (если он был). Принятие мер субсидирования ипотечной ставки помогло Застройщикам заметно поднять цены и компенсировать свои убытки. Что же плохого скажите Вы? Целая отрасль была под угрозой.
Дело в том, что не все могут поменять свою структуру управления проектами, а другого способа повысить эффективность, кроме как повышение цены квадратного метра не могут найти. Поэтому мы видим раздутые цены относительно готового жилья, ведь теперь при расчете все опирается не на конечную стоимость, а на сумму которую может платить домохозяйство в выбранном сегменте. И если еще в начале программы можно было существенно сэкономить, то сейчас разница в ставках с нивелировалась за счет завышенной стоимостью объекта.
Достаточно посмотреть на высказывание председателя банка России Эльвиры Набиуллиной для РБК и Германа Грефа о том, что необходимо внести коррективы в программу поддержки как можно раньше, чтобы не допустить ипотечного пузыря.
Что мы видим. Вместо того, чтобы дать строительному бизнесу реальные льготы в виде отмены, уменьшения налогов, снизить бюрократическую нагрузку на бизнес, все расходы государство переложило на граждан. А как мы знаем, перераспределение доходов в первую очередь вымывает средний класс граждан. Средний класс скатывается в категорию бедных.
Рынок недвижимости волатильный, последствия сегодняшних решений станут особо чувствительными через 1,5-2 года. Так как большинство новых жилых комплексов комфорт, комфорт+ ориентированы именно на доходы среднего класса. Это значит, что в ближайший год мы увидим как рынок предложений значительно сожмется, что приведет к дальнейшему росту цен на рынке новостроек и уменьшению количества инвесторов.
Как вы думаете как это повлияет на конкуренцию?