ТЦ – все больше пользуются популярностью среди населения, а это значит, что и инвесторы все больше внимания уделяют этим объектам недвижимости. И если раньше считалось более #выгодное вложение в гиганты, сегодня ситуация на рынке изменилась.
Какие ТЦ сегодня пользуются спросом
Все больший интерес у инвесторов вызывают небольшие локальные #торговые центры. Связанно это с тем, что больше жителей Москвы и Подмосковья выбирают не гигантов, а небольшие ТЦ в своем районе. Кроме того таким объектом легче управлять, ведь если вы хотите стать единственным инвестором ТЦ, управление и взаимодействие с арендаторами будет полностью на вас. Поэтому проще начать с небольшого ТЦ и по мере появления «аппетита» вкладываться в более серьезные объекты.
Сколько стоит ТЦ
Если рассматривать в качестве инвестиций небольшой #Торговый центр в спальном районе, то рассчитывать нужно на #стоимость квадрата в районе 200 тыс. за м. кв. . То есть небольшой торговый центр может потребовать вложений в 400-700 млн. руб. В случае же с более крупными объектами цена за квадратный метр может вырасти в двое и больше. Такие объекты редко кто покупает в одиночку, как правило, собирают деньги на крупный объект «всем миром» через краудфандинговые платформы.
Как купить торговый центр
- Главным критерием при выборе ТЦ является его трафик. Чем удачней расположен ТЦ и чем ближе к нему транспортные линии, тем удачней будет вложение.
- Второй показатель – это якорные арендаторы. Именно от них будет зависеть заполняемость свободных площадей. Якорные арендаторы – это крупные сетевые гипермаркеты, вокруг которых и образовывается «экосистема» торгового центра.
- И еще один немаловажный фактор, который нужно учитывать при выборе ТЦ – это качество постройки и отделки.
При выборе ТЦ необходимо учитывать еще множество тонкостей, о которых вам могут рассказать только специалисты, работающие с этим сегментом #недвижимости. Если вы хотите купить ТЦ, то услуги по подбору и консультации будут входить в стоимость сделки и вы сможете выбрать ТЦ который не разочарует и оправдает ваши инвестиционные ожидания.
Наша компания предлагает лучшие торговые точки для старта арендного бизнеса. Купите ТЦ с арендаторами и не переживайте за свои вложения.