Квартира, наряду с автомобилем и дачей, является заветной мечтой большинства наших соотечественников. Заветнее может быть только мечта о пенсии, желательно ранней.
Если же квартира уже есть, то ничего не мешает гражданину РФ мечтать еще об одной. Не важно, что в ней никто не будет жить. Важен факт того, что в собственности имеется недвижимость. И чем её больше, тем лучше.
Есть интересная категория людей, которая покупает квартиру, спасая свои накопления, но ничего с этой недвижимостью не делает. Большинство даже не задумывается о ремонте.
Логическая цепочка в голове у них очень своеобразная. Заработал много денег - это хорошо, но не надежно. Никто не знает, что будет с рублем завтра. А доллар или евро вообще запретить могут. По телевизору про это каждый месяц говорят. Надо срочно спасать сбережения от инфляции или другой напасти. А как спасать? Только купив еще одну квартиру. Недвижимость же все время растет. И деньги так будут спасены и еще одна мечта сбудется.
Далее покупается квартира без ремонта и про нее на несколько лет забывают. Так сказать, запас карман не тянет. Нет у людей понимания, что сделав ремонт и запустив в квартиру арендаторов, можно получать доходность с ренты 6-10% процентов годовых.
А есть другие оригиналы, которые делают ремонт "для себя", а потом не сдают квартиру, так как её банально жалко. И ремонт жалко, вдруг арендаторы его попортят. Люди боятся запустить арендаторов в свою сбывшуюся "мечту", коей является эта квартира" В итоге теряют те же 6-10% годовых от аренды.
У меня есть хороший друг, который является счастливым обладателем небольшой квартиры, расположенной рядом со МКАДом. Он её купил, сделал в ней ремонт и не жил. И сдавать не хотел долгое время, так как боялся, что наниматели могут попортить его диван, который был куплен за 60 000 рублей. Очень хороший диван.
А квартира у него простаивала на протяжении более чем трех лет. Арендная плата на неё составляет 25 000 рублей в месяц, что соответствует 300 000 рублей в год упущенной выгоды. То есть, человек три года жалел свой диван, который стоит 60 000, и за это время потерял 900 000 рублей, которые бы смог заработать от сдачи в найм своей квартиры.
В один прекрасный момент я его переубедил, нашел ему арендаторов. Можно сказать, привел за руку. В итоге уже почти два года как эта квартира сдается. Друг радуется еще одному источнику дохода. А с этим диваном полный порядок. Как такое поведение объяснить с точки зрения логики? Никак. Это эмоциональное поведение, которое не может являться рациональным.
Не надо бояться сдавать свою квартиру нанимателем. Наниматели, в подавляющем большинстве, вполне адекватные люди. Такие же как мы с вами. Вы же не будете в съемной квартире крушить мебель и устраивать костры из неё. Вот и они не будут. А тех, кто способен на деструктивное поведение, легко определить при показах квартиры и отсечь от себя навсегда на начальном этапе общения.
Да, есть единичные случаи, когда наниматели захватывают снимаемую квартиру, не платят арендную плату и посылают хозяина далеко в пешее эротическое путешествие.
Но, во-первых, подобные случаи единичны и причина их возникновения в том, что на просмотре собственники не были внимательны к человеку. А во-вторых, мы же не Испании какой-то живем, где развито движение "окупас" и закон всегда на стороне арендатора. Подобные проблемы в нашей стране решаются довольно-таки легко, даже в суд ходить не надо, достаточно дружить с участковым.
А для еще большего спокойствия квартиру можно застраховать от ущерба и от ответственности перед третьими лицами (например, от последствий потопа). Подобная страховка стоит недорого - в районе 300 рублей в месяц (точный размер суммы, конечно, зависит от размера квартиры и размера покрываемого ущерба).
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
О том, как мы свою первую квартиру для аренды покупали. Было немного страшно
Покупка собственной квартиры. Считаем что выгоднее: аренда или ипотека