Некоторые из-за своей неграмотности путают депозит с оплатой за последний месяц аренды. На самом деле они ошибаются. Депозит (он же залог) должен быть возвращен нанимателю только после завершения аренды, когда арендодатель убедится в том, что квартире и имуществу, которое в ней находится, не нанесен ущерб. Этим все сказано.
Причиной возникновения данной традиции послужило то, что некоторые арендаторы (подавляющее меньшинство) при заселении пытаются казаться лучше, чем они есть на самом деле. Депозит является неким сдерживающим фактором, который не позволяет им нанести ущерб имуществу хозяина квартиры или просто сбежать, не заплатив арендную плату. Такое тоже, к сожалению, бывает.
Кроме того, наличие залога является некой гарантией того, что арендатор не съедет раньше времени, а если соберется съезжать, у хозяина квартиры будет время на поиск других жильцов.
В те времена, когда мы сами жили в съемном жилье, нам казалось, что депозит - это излишняя трата денег с нашей стороны. Правда и проблемными жильцами мы не были. Но после того, как у нас появилась квартира, которую мы стали сдавать и встретились с первыми проблемными жильцами - наша точка зрения изменилась.
Самый интересный случай произошел года полтора назад, когда вместо того, чтобы перечислить арендную плату, девушка-арендатор сообщением в мессенджере сообщила нам, что у неё изменились обстоятельства и она прошлым вечером экстренно съехала. Ключ положила под коврик. А в квартире даже оставила какие-то вещи, которые брать с собой не хотела, а выкидывать ей было жалко. Предложила отдать нуждающимся.
При детальном обследовании жилья выяснилось, что на покрытие повреждений квартире, которые нанесла эта хрупкая девушка, еле хватило депозита. Был сломан телевизор, кое-какая мебель. Стены подлежали покраске. На устранение повреждений ушло дней 10. А это простой. Т.е. в это время квартира могла сдаваться в аренду и приносить определенный доход.
Мой совет людям, которые только начинают сдавать жильё. Обязательно прописывайте в договоре обеспечительный платеж. И возвращайте его через 2-3 дня после выезда арендатора из квартиры. К этому времени, скорее всего, будут видны скрытые дефекты, которые при беглом осмотре увидеть зачастую невозможно.
Подумайте, кого вам больше жалко - себя или тех, кто у вас будет снимать квартиру. Обычно жалость к арендаторам пропадает при встрече с первыми проблемными жильцами, после проживания которых приходится заниматься приведением квартиры в надлежащее состояние. Да и процесс аренды - это финансовая сделка, которая должна устраивать обе стороны, а не благотворительный акт в пользу нуждающихся. Если арендатор не хочет оплачивать депозит, он вправе искать тот вариант жилья, где депозит с него не спросят (скорее всего это будет грустный "бабушкин" ремонт). Если арендодатель не хочет сдавать квартиру без депозита, он вправе искать того арендатора, который будет заинтересован в данной квартире и не против будет его заплатить.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
О том, как кошка арендатора нам потолок испортила. Не сдавайте квартиру первым встречным.
В каком регионе РФ лучше всего покупать квартиру для сдачи в аренду