Для начала стоит упомянуть о том, какую квартиру банки не захотят или не смогут принять у собственника в залог. Для этого есть ряд причин, которые можно разделить на две условных группы: технико-экономические и юридические.
К технико-экономическим причинам относятся:
- Неудовлетворительное состояние и низкая ликвидность квартиры: высокий износ самой квартиры или всего дома в целом, аварийное состояние, квартира расположена в доме с деревянными перекрытиями и т.д.;
- В доме горячее водоснабжение обеспечивает газовая колонка, что для некоторых банков считается высоким риском;
- Дом запланирован под отселение/снос, в доме запланирован капитальный ремонт или здание запланировано под реконструкцию/реновацию и т.п.
Банк не примет в залог такие квартиры, т.к. есть высокий риск того, что за них, если возникнет необходимость, невозможно будет выручить достаточной суммы, чтобы покрыть потери банка при невыплате кредита.
К наиболее распространенным юридическим причинам относятся:
- Наложенные на квартиру обременения – арест, другое залоговое обременение (например ипотека), рента и т.п. Поскольку обременения ограничивают возможность распоряжаться имуществом, квартиру просто нельзя отдать в залог.
- Доли в квартире принадлежат или в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане (требуется согласование с органами опеки, как правило, с такими квартирами предпочитают не работать), а также доли могут принадлежать гражданам, отбывающим наказание или проходящим службу по призыву;
- В квартире проведена неузаконенная перепланировка.
Если ни одного из перечисленных выше ограничений у квартиры нет, то нет и никаких препятствий к тому, чтобы банк принял квартиру в качестве залога. То, что квартира является единственным жильем заемщика, не ограничивает возможность ее использования в качестве обеспечения по кредиту. После оформления договора вся ответственность за судьбу квартиры ложится на собственника. Согласие на залог означает, что заемщик понимает риски и готов рисковать своей недвижимостью.
По закону, если заемщик оказывается неспособен исполнять свои обязательства по кредиту, то кредитная организация вправе подать в суд, который постановит изъять имущество заемщика, продать его и возместить потери, связанные с невыплатой кредита. В этом случае понятие «единственного жилья» не срабатывает, и квартира может быть изъята по решению суда.
Если вы изучаете информацию для получения выгодного займа под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на идеальных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.