После стремительного роста цен на квартиры в новостройках в 2020 году все ждали обвала. Но по итогам января и февраля стало понятно: цены на квартиры в новостройках падать не собираются. Попробуем разобраться – почему, и что будет с ценниками дальше.
К резкому росту стоимости (от 15% в целом по рынку до 40% на самые «ходовые» однокомнатные квартиры) привели сразу несколько причин. В первую очередь, это льготная ипотека. Аналитики подсчитали, что снижение ставки по ипотеке до 6% позволило бы в среднем сэкономить на стоимости квартиры за весь период выплаты кредита около 17%. Это привело к резкому увеличению спроса. А вместе со спросом выросли и ценники. Льготную ипотеку на новостройки продлили до июля 2021 года. Таким образом, весь этот период будет наблюдаться устойчивый спрос, а значит, снижения цены ждать не стоит.
Но не только льготная ипотека разогрела цены. Девелоперы заявили о повышении себестоимости строительства: с рынка ушла дешевая рабочая сила, подорожали строительные материалы. Это также повлияло на формирование цены.
Еще один фактор, который и дальше будет влиять на повышение стоимости: улучшение качества самих квартир и их отделки. Бетонные стены в панельных домах уже никого не привлекают. Все больше покупателей хотят сразу переехать в приобретенную недвижимость, а не тратить месяцы на ремонт. В больших городах ценится озеленение и современное обустройство дворов. Строительные компании в городах-миллионниках увеличивают долю квартир с чистовой отделкой, а также затраты на дизайн и благойстройство окружающей среды. А значит, цена покупки повышается на несколько сотен тысяч рублей. Доля квартир с чистовой отделкой и даже с мебелью будет только увеличиваться.
Таким образом, цены на квартиры в новостройках будут повышаться и дальше. Хорошая новость в том, что столь стремительного роста, как в 2020 году, уже не будет. Эксперты больше не ждут двузначной динамики.
Собираетесь покупать квартиру в новостройке в этом году? Пишите в комментариях.