В связи с ажиотажным спросом на рынке вторичного жилья Москвы увеличилось количество проблемных квартир.
Продавцы надеются, что покупатели в спешке невнимательно проверят документы на жилплощадь и документы самого владельца, а в Росреестре также свою роль сыграет человеческий фактор.
Поэтому эксперты и, в частности, Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости», советует всегда обращаться к профессионалам. Но некоторые шаги покупатели могут предпринять и сами. Елена Мищенко предлагает три основных способа проверки продавца.
1. Идентификация личности по нескольким документам.
«Обязательно проверьте паспорта всех собственников квартиры. Сверьте фото и в других документах – военном билете, правах, студенческий билете и т.д. Его нужно отождествить. Настоятельно рекомендую пройтись по соседям, показать копию паспорта и спросить, правда ли он владелец квартиры. Можно даже пройтись вместе с собственником, оценить, как на него реагируют – узнают или нет, здороваются ли, негативно встретили, дружелюбно или нейтрально», - советует Елена Мищенко.
2. Проверка подлинности справок.
«Вместе с собственником обойдите инстанции (ПНД, НД, МФЦ, РКЦ) при сборе справок, чтобы убедиться, что он дееспособный, без вредных привычек и не подделал документы. Если не согласится, значит отказывайтесь от сделки», - говорит Елена.
3. Проверка подписи.
«Сравните почерк продавца в разных документах. Обратите внимание на подпись. Они должны совпадать. Если потребуется, проведите графическую экспертизу. В нашей практике был случай, когда по почерку мы заподозрили мошенничество, отказались от сделки и были правы», - рассказывает Елена.
Конечно, помимо перечисленных шагов, покупатель должен также обратить внимание на внутренние характеристики квартиры (планировку, сантехнику, состояние стеклопакетов, балкона), окружение дома, чтобы исключить факторы, которые превращают ее в неликвид.
«Покупатель, допустим, польстился на невысокую цену, потерял бдительность и приобрел жилье рядом с действующим вредным предприятием или квартира находится недалеко от кладбища или хосписа. Перепродать такое жилье будет в дальнейшем весьма затруднительно. Да и продавцу-обманщику претензии не предъявишь», -предупреждает Елена.
Редакция DE