В середине прошлого века главной потребностью горожан в нашей стране была просто отдельная квартира. Сейчас запросы покупателей изменились. Люди хотят жить в красивом доме, отдыхать и гулять с детьми в благоустроенном дворе без автомобилей. Строительные компании отвечают на спрос и предлагают покупателям больше, чем просто планировку.
Расскажем дальше, как девелоперы меняют города к лучшему и делают их красивыми.
Почему наши города стали одинаковыми
Людям всегда нравилось окружать себя красивыми зданиями. В России подтверждение тому — роскошные дворянские усадьбы, особняки старой Москвы и дворцы Петербурга. Но в 1955 году для красивой архитектуры случился переломный момент: ЦК КПСС и Совет министров СССР выпустили постановление « О преодолении излишеств в архитектуре и строительстве » . Вместо сталинской классики в города пришли типовые панельные многоэтажные дома. Пострадали тогда и уже построенные здания, с которых сбивали наличники, разрушали колонны.
Началась эпоха пятиэтажных хрущёвок, позже домов повыше, но
правило «никаких излишеств» сохранялось — прямоугольная форма, обычно серый цвет и бесконечный ряд одинаковых окон.
Типовое строительство нельзя назвать красивым, но свою функцию оно выполнило — дало возможность людям жить в нормальных условиях в послевоенный период.
Жить в красивом доме — снова важно
Современный горожанин мыслит шире. Ему нужна не только «моя квартира», но и «мой дом», и «мой двор». В новой культуре потребления недвижимости архитектура дома снова важна, особенно на рынке бизнес и премиум сегментов. Поэтому строительные компании обращаются к зарубежным архитектурным бюро и стараются сделать свои дома красивыми.
Эстетичными становятся входные группы — стеклянные двери вместо непрозрачных. Около домов появляются стильные спортивные и детские площадки.
Урбанистика — новый ориентир строительных компаний
Урбанистика появилась в нашем словаре не так давно, но быстро стала популярной в мегаполисах и небольших городах. В основе урбанистики знания о взаимодействии людей с городской средой, архитектура и общественные науки.
Жители городов начали интересоваться проблемами парков, детских площадок, объединяться в активные группы и менять города. Решать, как сохранить историю, экологию, сделать город удобным и красивым.
Тенденцию перенимают современные девелоперы и используют правила урбанистики для красивого города в своих проектах:
– сохранение памятников архитектуры;
– дворы без автомобилей;
– функциональные крыши;
– пешеходные зоны и велодорожки;
– дворы как место отдыха;
– квартальная застройка вместо микрорайонов.
Давайте познакомимся с некоторыми примерами проектов, где строительные компании учитывали эти правила.
Памятники архитектуры и современные дома
Без исторических зданий города становятся безликими и теряют свой дух. Старую застройку нередко сносят из-за ветхости или полностью перестраивают, в лучшем случае реставрируют. Строительные компании находят другие решения для исторических зданий — вписывают их в свои проекты. Элемент исторической архитектуры становится полностью или частично деталью новой застройки и получает вторую жизнь.
Такой подход мы видим в проекте «Пресня Сити» в Москве — комплексе в стиле традиций культовых домов Нью-Йорка, неоклассики с чёткими линия фасадов. Главной доминантой и достопримечательностью стало здание хлебозавода им. В. П. Зотова, которое построили в 30-х годах. В своё время хлебозавод был прогрессивной постройкой и первым местом, на котором началась конвейерная выпечка хлеба. В здании планируют открыть музей, галерею искусств, центр детского развития, рынок фермерских продуктов, кондитерскую, фитнес-центр и семейный ресторан. На крыше по проекту появится веранда.
Другой пример, где исторические здания вписали в новую архитектуру, — комплекс «Царская площадь» в Москве. Здесь сохранили стену стадиона 1946 года постройки. Автором проекта был Георгий Щуко — архитектор главного павильона ВДНХ. Стена стала двухуровневой прогулочной галереей с теннисными столами, шведскими стенками и детским скалодромом. Также строительная компания оставила и отреставрировала мозаичные панно «Спорт» и «Спорт и дети» художников Эльвиры Жерносек и Мартуни Потикяна.
Открытые террасы
Террасы в квартирах из американских фильмов — теперь наша реальность. Строительные компании предлагают варианты с террасами на первых этажах и видовые на крышах домов.
Современное оформление и украшение летними садами делает террасы местом отдыха и украшением здания.
Детские площадки и зоны отдыха
Территории двора перестают быть кусочками земли с качелями, горкой, лавочками и рядами автомобилей. Теперь дворы — продуманные комплексы с арт-объектами и зелёными зонами.
Один из примеров — двор «Пирамиды» комплекса «Бунинские луга» в Москве. По форме площадка похожа на знак бесконечность и разделена на верхнюю и нижнюю части деревянным мостом.
Центральный элемент пространства — вода. От колеса Архимеда она движется по системе шлюзов, где можно создавать волны, и превращается в ручей. Своё название площадка получила из-за арт-объектов и функциональных элементов — пирамид.
Произведением искусства можно назвать площадку в доме «Реномэ» в Москве. Футуристические формы и оформление элементов под латунь скорее похожи на декорации фантастического кино, чем на площадку во дворе. Но свои функции пространство выполняет: по задумке архитекторов площадка поделена на развивающие и игровые зоны, где детям будет комфортно в любую погоду.
Не уступает по стилю площадке «Реномэ» детское пространство «Дюны». На небольшой площади появились «обитаемые холмы» — норки, туннели, верёвочный лес. В пространство вписали звуковые и оптические трубы, горизонтальный скалодром. Площадка не навязывает детям игровые сценарии, а позволяет создавать свой воображаемый мир.
Пешеходные зоны и велодорожки
Правила урбанистики говорят «нет» городу для автомобилей и узким тротуарам, и призывают делать улицы удобным для людей. На территории новых кварталов появляются красивые пешеходные бульвары и велодорожки.
Пример — комплекс «Домашний» в московском Марьино. Через квартал проходит пешеходная зелёная аллея с велодорожками и каскадами прудов до реки Москвы.
Дворы без автомобилей
Идеальный двор — место без автомобилей. Это безопасно и экологично — нет выхлопных газов. Двор без паркинга делает пространство эстетичным: здесь можно обустроить зелёную зону и летнее кафе.
По данным ЕРЗ.РФ , около трети новых комплексов в России строится с дворами без машин. Автомобили отправляются на отдельную территорию, в подземные или многоярусные паркинги, не мешают горожанам любоваться красотой своих домов и пространством вокруг.
Квартальная застройка и комплексный подход
Квартал — самый удобный и эстетичный по правилам урбанистики тип застройки. Современная квартальная застройка с коммерческими помещениями спасает город от «лоскутного одеяла» магазинов и пристроек на месте бывших квартир на первых этажах.
Кварталы окружают узкими улицами, где нет большого потока транспорта, и удобно двигаться пешеходам. Во дворы обычно не заезжают автомобили, и люди получают собственный красивый камерный уголок.
Уникальный проект квартальной комплексной застройки — «ЗИЛАРТ» около реки Москвы.
Квартал разделяется на тематические пространства с домами разной высотности от 3 до 40 этажей с коммерческими помещениями. На территории планируют собственный парк, беговые дорожки и спортивные зоны. На набережной откроют кафе и рестораны, появятся беседки. В квартале — свои школы и детские сады. На территории установят арт-объекты, будут свои музеи и художественные галереи, бизнес-центр, магазины и другие объекты.
Квартал «ЗИЛАРТ» — пример комплексного подхода к застройке, который учитывает все правила урбанистики для красивого города.
Другой проект, который стал украшением города и новым лицом типового района Марьино, — комплекс «Домашний». Здесь каждый из блоков получит свой закрытый дворик. Квартал дополнит инфраструктуру района новыми магазинами, салонами красоты и кафе.
Продолжает идеи квартальной застройки московский комплекс «Правда». Здесь в одном пространстве офисные, торговые помещения, апартаменты и парковая зона, которая занимает 50% территории. В проекте разделили частные и общие зоны, но сохранили единство пространства.
По словам архитектора проекта Перо Пулиза, квартал «Правда» — это «стильное спокойствие».
Такими проектами строительные компании возвращают городам когда-то украденную у них красоту. Делают их комфортными и приятными для жизни.