Льготная ипотека-2020 стала настоящим спасением и для строителей, и для покупателей жилья. В октябре прошлого года власти продлили эту программу до 1 июля 2021 года, и сейчас ведутся споры о ее дальнейшей судьбе.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает, что льготная ипотека выполнила свое антикризисное предназначение и ее нужно сворачивать во избежание появления ипотечного пузыря.
В Госдуме предлагают выдавать льготные кредиты «по одному в одни руки»...
... поскольку квартиры по этой программе покупают не только те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, но и инвесторы.
И, пожалуй, только вице-премьер Марат Хуснуллин (между прочим, экономист по образованию) активно выступает за продление льготной ипотеки даже после 2024 года.
Есть ли смысл продлевать льготную ипотеку и что вообще происходит с рынком жилья?
Рекордно низкие ставки повысили спрос на новостройки — только в Москве в 2020 году Росреестр зарегистрировал более 100 тысяч договоров ипотечного жилищного кредитования — и это даже с учетом ограничений, связанных с пандемией. Для сравнения — в 2019 году этот показатель не дотянул до 90 тысяч.
Ставки по депозитам тоже упали, и многие вкладчики предпочли забрать свои накопления из банков и вложить их в недвижимость.
Для них новостройка — это перспективный и стабильный инструмент для получения дохода.
Ажиотажный спрос предсказуемо привел к росту цен — застройщики тоже неглупые люди и хотят заработать побольше.
Квартиры в новостройках Москвы за год подорожали в среднем на 25-30% — и люди продолжают их покупать! Потому что верят в льготную ипотеку.
Эксперты даже не исключают вероятность частичного повторения сценария 2014-2015 годов, когда на фоне девальвации рубля россияне скупали любые квартиры, опасаясь, что деньги обесценятся.
Между тем специалисты не первый месяц говорят, что повышение цен на жилье нивелировало всю выгоду от низкой ипотечной ставки. Больше всего повезло тем, кто успел купить квартиру в новостройке по этой программе до конца лета прошлого года.
А сейчас уже нет смысла торопиться «вписаться» в льготную ипотеку. Жилье подорожало — ежемесячные ипотечные взносы тоже выросли.
А доходы населения, что показательно, не растут. Некоторые риелторы рекомендуют потенциальным покупателям немного подождать — в ближайшее время можно ожидать отката цен на новостройки.
Действительно, сейчас стоимость квадратного метра жилья в Москве, да и в других крупных городах, все больше «отрывается от платежеспособного спроса». В прогнозе оценочной группы компаний SRG говорится, что в 2021 году на российском рынке недвижимости ожидается стагнация и коррекция цен.
Покупательская активность вскоре начнет замедляться — и совсем успокоится после завершения действия программы льготной ипотеки.
Если власти и решат снова ее продлить — вероятнее всего, Москвы это не коснется.
Потому что именно Москва и Подмосковье, а также Петербург с Ленобластью и Краснодарский край лидируют по выдаче льготной ипотеки и росту цен.
Банкиры считают, что программу можно продлить, но с условием — только на те регионы, в которых отмечается сложная ситуация на рынке жилья и где она действительно будет необходима.
Поэтому в Москве во второй половине года спрос на жилье может упасть, и принимать меры для его поддержки придется уже самим девелоперам. Так что вполне реально, что стоимость «квадрата» постепенно приблизится к платежеспособному спросу.