Сфера недвижимости считается зоной особенно высокого риска. Шансы столкнуться с обманом на рынке достигают 14%. Вы наверняка уже слышали и о черных риелторах, и о мнимых недееспособных, и о мастерах в подделке документов. А вот про мошенников-супругов, кажется, не пишут. Что же, давайте восполним этот пробел.
Тем более, это один из самых опасных видов "хищников". Говорю как юрист.
В чем суть аферы
По закону, для продажи совместно нажитой недвижимости требуется согласие обоих супругов. Если это условие не выполнено, права "не знавшего" считаются нарушенными.
Итак, из ниоткуда появляется второй супруг и объявляет, что он не согласен с продажей имущества. Сделка купли-продажи легко отменяется в суде. Квартира возвращается прежним владельцам, а покупатель имеет законное право на возврат средств.
Теперь начинается второй этап аферы. Выясняется, что денег уже нет. И имущества у продавца тоже нет, так что и взять с него нечего. Исполнительный лист для приставов можно повесить на стену в рамке, ничего вы по нему не взыщете...
Технические особенности
Чтобы "обстряпать" все, как полагается, пара преступников тщательно готовится:
- Имущество вроде гаражей или автомобилей заранее переписывается на доверенных лиц. Например, других членов семьи. Чтобы самим остаться в положении "гол как сокол, одна квартира осталась".
- Чтобы скрыть информацию о своем семейном положении, мошенник теряет паспорт и получает новый. Зачастую их выдают чистыми, без штампа.
- Если фокус с паспортом не удался, можно развестись. Квартира-то все равно останется совместно нажитой. При этом официально мошенник станет одиноким человеком. В суд позднее пойдет бывший супруг.
Виртуозы делают схему еще эффективнее. Они уговаривают покупателя вписать в договор заниженную стоимость жилья, а разницу передать "черным налом".
Такая опция делает возврат средств невозможным даже в случае разоблачения мошеннической схемы. Вернут покупателю в лучшем случае именно ту сумму, что была указана в документах.
Как адвокат я регулярно сталкиваюсь с такими историями. Люди действительно счастливы, когда удается вернуть хотя бы половину своих денег. А аферистам только того и надо ― квартира готова к повторной продаже новой доверчивой жертве. Каждый цикл дает им несколько миллионов.
Как предотвратить?
Очень просто:
- Нужно до покупки брать справку из загса, не доверяя чистым страницам чужих паспортов.
- Не нужно писать в договорах неверные суммы.
Есть афоризм: "порядочные люди и окружающих подозревают в порядочности". Он отлично объясняет, почему жертвами супружеских группировок становятся именно честные доверчивые люди.