Жалобу Банка рассмотрят в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ по болезненной ситуации для взыскателей.
Основной посыл ВС РФ: предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства НЕ сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства. Срок исполнения обязательства указан в кредитном договоре. Поручитель (залогодатель) предоставляя обеспечение, были согласны на сохранение обязательства до указанного в договоре срока для добровольного исполнения (возврата денег), а так же на срок принудительного взыскания (истребования) указанного в договоре или в законе (+1 год).
Это положение абзаца 2 пункта 6 статьи 367 ГК РФ, введенного в действие ФЗ от 08.03.2015 №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую часть ГК РФ», вступившее в законную силу 01.06.2015 применяется к правоотношениям возникшим с 01.06.2015 по возврату задолженности .
Банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное по договору залога (об ипотеке) от 06.09.2016 недвижимое имущество АО. Общество предъявило встречный иск к Банку о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2019 первоначальный иск удовлетворен в полном объеме, встречное исковое заявление оставлено без удовлетворения.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.07.2020, решение Арбитражного суда Московской области от 03.12.2019 отменено. В удовлетворении первоначальных исковых требований Банка отказано, встречный иск АО удовлетворен в полном объеме.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 28.09.2020 № 305-ЭС20-12714 в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ Банку отказано.
Председатель Судебной коллегии по экономическим спорам, изучив материалы дела по жалобе Банка на судебные акты, передал 17.02.2021 жалобу для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.
Будем следить за итогами рассмотрения.
Как указала Председатель Судебной коллегии: отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной и кассационной инстанций руководствовались статьями 190, 314, 329, 334.1, 335, 352, 361, 367 ГК РФ), ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пришли к выводу о прекращении залога ввиду несвоевременного обращения Банка (залогодержателя) с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество при отсутствии в договоре срока действия обеспечения (пропуск годичного срока обращения взыскания).
Передавая дело в Судебную коллегию, суд указал, что приведенные Банком доводы заслуживают внимания и требуют проверки в судебном заседании. Суды второй, третьей инстанции и судья ВС РФ неправильно применили нормы материального и процессуального права. Судами не учтено положение абзаца 2 пункта 6 статьи 367 ГК РФ, введенного в действие Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую часть ГК РФ» и вступившим в законную силу 01.06.2015 .
Поскольку Договор Ипотеки заключен 06.09.2016, то на него распространяются положения пункта 6 статьи 367 ГК РФ (в новой редакции).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 335 ГК РФ, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Согласно абзацу 2 пункта 6 статьи 367 ГК РФ, предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства НЕ сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства (редакция с 01.06.2015).
Договором Ипотеки установлен срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору. Датой окончательного погашения кредита являлась 16.08.2019, следовательно, исходя из первоначальных условий основного обязательства, срок действия поручительства (залога) составлял один год с 16.08.2019 до 16.08.2020.
Таким образом, досрочное предъявление к заемщику требования от 11.07.2017 о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору НЕ сократило срок действия поручительства (залога).
Схожая судебная практика сформирована Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.12.2020 №Ф05-14188/2020.
Требование: Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судами достоверно не установлен срок исполнения обеспеченного залогом обязательства по кредитным договорам и срок прекращения договора залога.
Судами не проверены доводы истца о том, что погашение кредита производится частями согласно графику. Судами достоверно не установлен срок исполнения обеспеченного залогом обязательства (возврат основного долга) по кредитным договорам в редакции дополнительных соглашений, следовательно, и срок прекращения вышеназванного договора залога. При этом в представленной в материалы дела выписке из ЕГРН срок действия ипотеки в отношении спорного имущества указан до 24.06.2025.
В отношении Заёмщика открыто конкурсное производство, при этом судами не установлено, обращался ли Банк в суд по указанному делу с заявлением о включении в реестр требований кредиторов: задолженности, процентов, неустоек по КД.
Судами не устанавливалось, будет ли предъявление требования к должнику в рамках дела о банкротстве требованием кредитора о досрочном исполнении обязательств или такое требование будет основано на том, что в связи с процедурой банкротства срок исполнения обязательства является наступившим, т.е. требование предъявлено по уже наступившему обязательству и, каким образом, в таком случае следует исчислять срок для предъявления требования из отношений по ипотеке.
Другие статьи читайте на канале Журнала Обзор. Всю информацию, которая указана в статье, можно перепроверить в первоисточниках, которые указаны в комментариях.
Чтобы больше людей прочитали статью - ставьте, пожалуйста, «понравилось» и подписывайтесь на канал . Отвечаю на комментарии, дискутируем, обсуждаем.
Дата публикации: 25.02.2021. Игорь Автор, Главный редактор.