На сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/22776 имеется фотоотчёт о ходе строительства по состоянию на середину февраля 2021 года, из которого следует, что закончено литье монолитных каркасов коробок корпусов, частично ведётся утепление наружных стен, начато остекление.
Удельная стоимость затрат по данным видам работ составляет не менее 70% от сметной стоимости строительства (См. «Разъяснение Союза инженеров - сметчиков России «О некоторых вопросах расчёта степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утверждённой Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома...»).
https://smetchik.com/upload/iblock/7a3/7a34b65a018ee6e38abc17f7c8f52bd2.pdf
Сметная стоимость строительства, согласно данным проектной декларации:
Таким образом, по состоянию на февраль 2021 года, освоено в строительстве около 4,450 млрд.руб. (70% от сметной стоимости).
То есть ещё, для окончания строительства, необходимо финансирование на сумму около 2 млрд.руб.
Общая площадь всех жилых (квартир) и нежилых помещений (парковок и коммерческих площадей) составляет 54 722 м2.
При этом, по состоянию на февраль 2021 года продано 47 672 м2
(или 87% от общей площади)
В денежном выражении это сумма равняется 5,463 млрд.руб.
Если застройщик реализует оставшиеся не проданными 7 050 м2, он сможет рассчитывать на получение дополнительных
0,808 млрд.руб.
При этом, на окончание строительства необходимо около
2 млрд.руб.
Между тем, согласно данным последней бухгалтерской отчётности, которую опубликовал застройщик, по состоянию на 30 сентября 2020 года, уже было освоено 5,660 млрд.руб.
Очевидно, что цифра к февралю 2021 года будет значительно больше.
Как так получилось, что к сентябрю 2020 года застройщик освоил в строительстве больше денег, чем получил от дольщиков к февралю 2021 года? Не ли здесь противоречия?
На самом деле это нетрудно объяснить.
Денег освоено больше за счёт полученного кредита
Здесь важно другое.
Важна сама цифра. Застройщик подал данные, согласно которым уже к сентябрю 2020 года он освоил на строительстве 5,6 млрд.руб., однако по факту, гораздо позже, к февралю 2021 года, он освоил не более 4,5 млрд.руб.
Такое может быть только в одном случае. Если смета искусственно завышаются, и застройщик платит генподрядчику дороже, чем необходимо на самом деле.
Обычно именно по такой схеме выводятся полученные средства дольщиков на подконтрольные фирмы.
Подконтролен ли генподрядчик застройщику в этом случае?
Да.
Генеральным подрядчиком строительства, согласно данным проектной декларации, является Монолитное Строительное Управление-1
Между тем, здесь же, в проектной декларации сказано, что подрядчик входит в одну группу лиц с застройщиком
Что и требовалось доказать.
Застройщик выводит деньги дольщиков за счёт искусственного завышения сметной стоимости.
К чему это приводит?
К отсутствию должного финансирования строительных работ.
У застройщика нет резерва в виде неоплаченных сумм по уже заключённым договорам долевого участия.
Например, по итогам 9 месяцев 2020 года года застройщику, при освоенном объёме в 5,6 млрд.руб., дольщики были должны всего 67 млн.руб.,
то есть все деньги, по заключённым договорам, застройщик уже получил.
Иначе говоря, застройщик может рассчитывать только на деньги от продажи не проданных ещё квартир.
Но этих денег мало.
Квартир можно продать только на 800 млн.руб., а на финансирование оставшегося строительства нужно около ещё около 2 млрд.руб.
Откуда застройщик возьмёт не достающую сумму, если он не может получить нужное количество денег от продажи квартир?
Возможные варианты:
* Предоставление финансирования со сторона родственных компаний (с неясным сроком и перспективой этого);
* Повышение цены.
Либо оба этих варианта.
При этом недостаточное финансирование обязательно отразится на графике строительства. Строительство, при отсутствии необходимого количества денег, не может не быть медленным.
Вывод:
Возможно значительное отставание по срокам окончания строительства и сдачи ЖК в эксплуатацию.
Возможно повышение цен на оставшиеся нераспроданные квартиры.
Хотите знать подробности по этому ЖК напишите мне в личку
Хотите знать информацию по любому другому ЖК напишите мне в личку, и вы узнаете:
Не разворовывает ли застройщик ваши деньги?
Получится ли взыскать с застройщика неустойку?
Можно ли покупать в этом ЖК квартиру по переуступке?
Я в Телеграм https://t.me/GKfobia
в ВКонтакте https://vk.com/publicgkfobia
в Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
в Фэйсбук https://www.facebook.com/groups/245799320500755