Думаю, каждый, мечтал как герои мультфильма «Простоквашино» найти такой домик, на котором было бы написано «Дом свободный, живите кто хотите», привести его в порядок. И, если не поселиться там, то хотя бы приезжать время от времени. Тем более брошенных домов действительно очень много, встречаются такие даже не в самых глухих деревнях.
А есть ли законная возможность оформить на себя заброшенный дом в деревне? Этот вопрос я задал юристу по недвижимости Дмитрию Тонких и агенту по недвижимости Александру Бондарю. И вот что удалось узнать.
Полную версию интервью юристом по недвижимости Дмитрием Тонких и агентом по недвижимости Александром Бондарем можно посмотреть в данном видео ролике:
«Во-первых, сразу нужно сказать, что просто так зайти в заброшку вы не имеете право. На это нужно либо разрешение собственника. Либо нужно идти с заявлением в администрацию о том, что хотите осмотреть и возможно купить заброшенный дом и с представителем администрации осматривать. Во всех остальных случаях лазить по заброшкам это Ч1. Ст. 139 УК РФ - незаконное проникновение в жилище. Так что лазить по заброшкам - это статья. Но завести против вас дело можно только в случае, если на вас напишет заявление собственник.
Чтобы забрать заброшенный дом себе законно, есть несколько вариантов.
Найти хозяина и заключить с ним гражданскую сделку.
Это самый быстрый и надежный способ. Вопрос в том, как найти хозяина? Здесь подойдут все способы, начиная от опроса соседей и обращения в местную администрацию, заканчивая поиском в соц. сетях. Важно понимать, что даже если вы обратитесь в администрацию они искать за вас не будут, они могут только дать информацию, которой располагают.
Так же необходимо заказать выписку из ЕГРН, ее вам дадут в том случае, если участок стоит на кадастровом учете. Выяснить кадастровый номер очень просто - в интернете есть публичная кадастровая карта, ее можно найти нажав на эту ссылку, там вбиваете точный адрес интересующего вас дома и получаете кадастровый номер. Далее именно этот номер используете при написании заявлений или заключении сделок.
Итак, вы нашли хозяина дома. И далее все как при покупке обычной недвижимости - договариваетесь о стоимости и оформляете собственность. При этом собственник вправе вам и отказать или заломить не реальную цену. Так что придется договариваться.
Через муниципальный аукцион
Данный путь актуален в том случае, если собственник не найден. Вы пишите заявление в администрацию (сельсовет в селе, в городе департамент архитектуры или госреестр), там на основе вашего заявления через кадастровый номер рассылают уведомления бывшем собственникам, по известным адресам. Однако каких то поисковых операций они устраивать не обязаны, дело ограничится несколькими письмами, если вообще у них имеются хоть какие то контакты собственника. Если в течении года собственник не появляется, то органы муниципальной власти выставляют дом на аукцион. В котором могут принять участие все желающие, в том числе и вы. И если вы предложите самую высокую ставку- дом ваш. Какого то приоритетного правау вас не будет, все на общих основаниях, даже если речь идет о присоединении сосдского заброшенного участка. По такой же схеме можно оформить и долгосрочную аренду брошенного участка, так часто поступают мошенники в крупных городах - оформляют аренду на фирму, а потом продают фирму вместе с правом аренды.
«Приобретательная давность»
Вы можете оформить право собственности, если проживете в доме более 15 лет. При этом хозяина вы найти пытались, но безуспешно и заявление в администрацию писали. В этом случае важно проживать в доме, вести хозяйственную деятельность на участке, ухаживать и платить коммунальные платежи. Этот факт в дальнейшем нужно будет подтвердить в суде квитанциями и показаниями свидетелей, соседей. Не получится просто периодически приезжать в дом, жарить там шашлык и уезжать, нужно именно проживать и благоустраивать. Таким образом, через 15 лет у вас появляется право через суд оформить участок и дом на себя.
В случае, если в течении 15 лет объявился хозяин, то дом вы должны освободить, оставив его в таком состоянии, в котором заселялись. То есть все что вы построили на участке за это время можете разобрать или сломать. Так же через суд можно потребовать возмещения с собственника ваших затрат на благоустройство.
И даже если через 15 лет вы все уже оформили, у бывшего собственника есть ещё три года на оспаривание сделки. Таким образом дом станет полностью ваш через 18 лет»
Так же на канале уже есть несколько статей на данную тему, рекомендую ознакомиться и с ними :
Финские дома, каркасно-щелевые. Откуда они появились в СССР, и почему это - дома Победы?
В России бесплатно отдают дома в деревнях! Почему отдают? От жадности.
Бросить все и уехать жить в Крым ? Подборка самых дешевых домов полуострова, которые продают сейчас
Самые дешевые квартиры в России. Где можно купить квартиру за одну зарплату или пенсию?!
