Евгения Гневанова, юрист Бюро недвижимости №1
Начнем с того, что застройщик, работающий в рамках 214-ФЗ, должен быть включен в единый реестр застройщиков (ЕРЗ). В в единый реестр застройщиков (ЕРЗ) смотрим:
- наименование компании,
- местонахождение (адрес),
- генеральный директор,
- контакты, а именно: телефоны, e-mail, ссылки на сайт компании,
- регион деятельности,
- какие объекты строит,
- на какой стадии находится строительство,
- проблемный ли объект,
- характеристики объекта - площадь квартир, этажность,
- кто учредитель застройщика,
- в каких банках открыты счета (эскроу-счета, в том числе),
- документы: проектная декларация.
Обратите внимание, что на этом же ресурсе есть информация о проблемных объектах.
Сайт ФНС РФ. Сведения по данным ЕГРЮЛ (egrul.nalog.ru):
На сайте ФНС РФ вводим название компании/ИНН/ОГРН и получаем выписку. В выписке смотрим:
- название,
- учредители,
- дата создания компании,
- какой уставной капитал.
Сайт ФНС РФ. Раздел "Прозрачный бизнес" (pb.nalog.ru):
- сведения о руководителях,
- участие в нескольких юридических лицах,
- есть ли дисквалификация,
- о регистрации по одному юридическому адресу нескольких юридических лиц.
На сайте bankrot.fedresurs.ru проверяем имеются ли данные о банкротстве.
На сайте kad.arbitr.ru смотрим:
- информацию о наличии судебных споров по срокам строительства,
- некачественном строительстве,
- о неисполнении своих обязательств,
- есть ли взыскания крупных сумм с него.
На сайте судебных приставов fssprus.ru смотрим:
какие есть исполнительные производства в отношении застройщика и сумму. Важно, чтобы не было непогашенных исполнительных производств на сумму более 300 000 рублей.
Сайт застройщика. На сайте застройщика должны быть размещены в соответствии со ст.3.1, ст.19, ст.20, ст.21 и ст.23.1 214-ФЗ:
- информация о проекте,
- расположение,
- выбор квартир,
- отделка,
- ход строительства.
Сайт застройщика. Какие документы должны быть в свободном доступе:
- проектная декларация,
- разрешение на строительство,
- заключение о соответствии критериям (ЗОСК) застройщики,
- типовая форма договора, по которой работает застройщик,
- описание земельного участка, на котором ведется строительство (кадастровый номер и площадь),
- права застройщика на земельный участок,
- описание самого объекта строительства, количества квартир, наличие и площадь нежилых помещений,
- информация о технологическом присоединении к инженерным сетям (другими словами: откуда тепло, вода, свет),
- этапы и сроки строительства,
- информация о благоустройстве территории,
- информация о банке, в котором будут открываться эскроу-счета участниками долевого строительства,
Другая информация, возможны некоторые варианты информации.
Важный документ: проектная декларация!
Смотрим ее в ЕРЗ и на сайте застройщика. Надеюсь, нет необходимости делать акцент на том, что сведения должны совпадать.
В заключении несколько советов:
- Если предыдущие проекты построены без нарушения сроков - это хороший показатель.
- Читаем отзывы о застройщике и его руководителе, чем больше положительной инфы тем лучше.
- Проверка схемы реализации квартир застройщиком:
- ДДУ по старой схеме при наличии заключение о соответствии критериям (ЗОСК),
- ДДУ по эскроу-счетам,
- договор уступки прав требования по ДДУ (возможно уход от эскроу-счетов).
Возможно вам будет интересно:
Кто так строит? Коридоры "ау, люди", комнаты в "пять углов" и туалет у соседей
Как усиление контроля за наличными скажется на сделках с недвижимостью