Помимо инструментов, которые уже описывал, часть средств я инвестирую в недвижимость.
Думаю, многие мечтают купить квартиру и сдавай её. Для некоторых, это инвестиционный план всей жизни. Но для того, чтобы купить даже студию в Москве, нужно минимум 4 млн рублей и для многих, это неподъемная сумма. После, по минимуму ремонт в квартире, это еще 500 тыс. рублей. В итоге вложив 4,5 млн сдать её можно тыс. за 25. Итого выходит 300 тыс. в месяц. К этому добавим еще, что квартира в Москве за год может подорожать на 3%. После простых подсчетов получается порядка 9% годовых, до выплаты налогов. Не супер доходно, но у нас в стране считается сверх надежно.
Некоторые еще рассматривают бизнес-план купить недвижимость в ипотеку и потом сдавать, чтобы денежным потоком закрывать ипотеку. По мне вообще не вариант. Ну закончишь ты выплачивать ипотеку в 60 лет и квартира станет полностью твоей. А смысл такого инвестирования? Если только оставить внукам после себя хоть какие-то активы. Разве оно того стоит? Вот для таких как я и придумали схему с дроблением недвижимости. Смысл, как и в площадках коллективного инвестирования. Вы покупаете не весь объект, а только малую его часть.
Вот уже 1,5 года я работаю по такой системе на площадке «Investore». Смысл работы площадки очень похож на работу платформы «Город денег» (о ней я писал тут). Владелец недвижимости хочет продать свой объект. Но недвижимость считается низко ликвидным активом, и продаваться будет долго. Тогда он выходит на площадку и говорит, вот продаю объект недвижимости, но деньги мне нужны прям сейчас. Специалисты площадки изучают объект и присваивают ему рейтинг. Далее уже я и другие инвесторы изучают информацию и принимают решение купить долю в объекте. Вход на первой стадии от 100 тыс. рублей. За них ты получишь 100 долей. Далее ежемесячно тебе начисляют деньги от арендных платежей, согласно купленной доли. А сам объект в это время продаётся в рынке, и как только объект недвижимости продан, на твой счет начисляются средства за твою долю в объекте.
За 1,5 года работы, я успел поучаствовать в трех объектах. Путём легких подсчетов можно высчитать, что объект продается в среднем за полгода. И надо быть готовым заморозить средства на этот срок. Также на площадке есть биржа, где люди, которые не хотят ждать продажи объекта, продают свои доли другим инвесторам. Там также можно докупить себе долей в портфель и вход уже будет от 1 тыс. рублей.
Про заработок. Чтобы долго не мудрить с вычислениями скажу просто. За каждые 100 тыс. рублей ежемесячный денежный поток составит примерно 1 тыс. рублей. Что получается даже чуточку выше, чем при сдаче квартиры. Но никакой головной боли с арендаторами у вас нет. А еще площадка сама высчитывает за вас налог на прибыль.
Еще сейчас рассматриваю возможность для инвестирования в PNK Rental . Но о них писать не буду, пока сам не попробовал. Кому интересно о компании, спросите у Яндекса ))