Краснодар - это, не только столица края, но и крупный образовательный центр.
В городе действуют 46 высших и средних учебных заведения. Многие известны за пределами края, - Кубанский государственный университет, Кубанский технологический, Кубанский аграрный, Кубанский медицинский, два высших военных училища, университет МВД и т.д...
Краснодар - крупный образовательный центр. В городе 46 высших и средних учебных заведения
Каждый год одно и то же - ближе к поступлению в секторе аренды активизируются родители с целью снять для ребенка квартиру на время учебы.
Дальновидные озадачиваются этим вопросом весной.
Самые дальновидные берут калькулятор в руки, им я аплодирую.
Студент поступил - снимаем квартиру.
Примем среднюю стоимость аренды 1к - 12 тр/месяц.
Это 144 тр в год.
За 4 года учебы - 576 тр
За 6 лет - 864 тр.
Дорогие родители, я очень надеюсь, что ваш ребенок учится хотя бы на бюджете. Если к этой сумме еще добавить цену 4-6 лет обучения, - набегает от 1,5 млн...
Так вот дальновидные родители, планируя поступление ребенка в краснодарский вуз, покупают квартиру в новостройке со сроком сдачи накануне поступления, как правило, за полтора-два года.
К моменту поступления у студента есть квартира, которую не надо снимать и зависеть от арендодателя, квартира в которой можно спокойно учиться, и в которую вы можете приезжать его/ее проведать.
1. Пока дом строится - квартира набирает стоимость - и с момента котлована, до момента получения ключей дорожает в среднем на 15-18% в год (консервативный расчет).
2. Далее, мы экономим на арендных платежах, наши расходы - только коммуналка.
3. По окончании учебы, несколько вариантов: студент остается в ней жить, мы можем ее сдать, мы можем ее продать.
Уже несколько подобных вариантов я просчитал для дальновидных родителей.
Поделюсь одним из расчетов.
Месяц назад приобрели в ЖК Новелла студию 30 м2 за 1860 тр. (62 тр/м2) + ремонт от застройщика 8 тр/м2 (240 тр). ИТОГО: 2100 тр
Собственных средств было 1,5 млн., остальное добивали ипотекой (600 тр).
Сдача по проектной 4 кв 2023, по факту 2 кв 23 - что нам собственно и необходимо.
Исходя из прогноза роста цен - на момент сдачи стоимость квартиры в этом районе с ремонтом составит 2760 тр (ооочень консервативный расчет).
Далее примем рост стоимости квартиры на вторичном рынке - 2% в год (средняя по вторичному рынку) и за 6 лет учебы выходим на 3108 тр.
Допустим решаем продать (хотя можно и сдать, например).
За 8 лет ипотеки - мы заплатим - 4,47 тр (ежемесячный платеж, при условии 600 тр на 20 лет под 6,5%)х 96 месяцев = 429,4 тр и остаток для досрочного погашения составит 444,1 тр. Все вместе 873,5 тр.
3108 - 873,5 - 1500 = 734,5 тр - наш доход от вашего сегодняшнего решения.
Повторюсь, несколько подобных вариантов я уже просчитал для родителей.
А три квартиры уже приобрели.
Скажу точно, - даже в случае с ипотекой, эти 4-6 лет ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ, ЧЕМ СНИМАТЬ.
Пишите - подберу вариант для вашего студента.
Всё просто - если знать☝️
Леонид Бондаренко🥇
Instagram @metri_yuga🥁
WhatsApp 8 960 888 222 5🚀