Рассмотрим ЖК D1(Дмитровский 1) — проект бизнес-класса в высокой степени готовности от девелопера MR Group
Расположение. САО, Дмитровский район (на границе с Савеловским и Бутырским районами), Дмитровское шоссе, 1Б, вот здесь
Т.е. очень близко от метро, всего 100 м. Метро в данном случае — станция Дмитровская (серая ветка)
Впрочем линия МЦД-2 (Подольск-Нахабино) еще ближе — 70 м
Относительно высоты самого ЖК — эти станции находятся буквально во дворе
Одна остановка на метро в сторону области — и возможна пересадка на линию МЦД-1 (Одинцово-Лобня)
Пересадка наземная — пешком около 200 м
Интересно, что центральные диаметры обозначаются (в зависимости от направления) как D1, D2, D3, D4
Но ЖК D1 получил свое название согласно шахматной легенде — это место ферзя на доске
Линия МЦК на севере проходит гораздо выше (относительно центра) по сравнению с югом Москвы
Поэтому даже будущим жителям ЖК D1 придется ехать еще три остановки на метро в сторону области , что бы сделать пересадку на МЦК
И наоборот — линия БКЛ проходит здесь гораздо ближе к центру, чем на юге
Одна остановка на метро в сторону центра — и там пересадка на перспективную линию Большого кольца
Уже сейчас можно ехать в сторону Делового центра
Автомобилистам быстрый выезд на Дмитровское шоссе
- ТТК — 2 км
- Садовое — 4,8 км
- СВХ — 4,6 км
- МКАД — 10 км
Темпы строительства ЖК D1
Весной 2017 года появилась первая информация о проекте, впрочем как о жилом комплексе в составе ТПУ Дмитровская
Летом было получено разрешение на строительство, заработал сайт и началось предварительное бронирование квартир
А на стройплощадке появилась техника и рабочие занялись расчисткой территории
Осенью начали строить
Через год, в сентябре 2019 года стройплощадка была уже такой
Весной произошла корректировка проекта (квартир стало чуть больше, а машиномест — чуть меньше). Так же увеличилась этажность стилобатной части и одной из башен
Летом 2020 года полностью завершились монолитные работы
Сейчас, в феврале 2021 года проект на финишной прямой:
Идет обустройство кровли, завершаются монтаж инженерных систем (пусконаладочные работы) и закрытие контура. Выполняются отделочные работы внутри
Сам ЖК D1 выглядит так
Как сообщается (в новостях) на официальном сайте проекта — полное завершение работ и ввод в эксплуатацию намечены уже на 1 кв. 2021 года.
Согласно проектной декларации — это произойдет во 2 кв. 2021 года
И тогда ЖК D1 станет примерно таким
Три башни (60-59-30) на общем стилобате. С шахматными названиями и подземным, трехуровневым паркингом
На плане это выглядит так
Обратим внимание на близость башен, с учетом того, что в Эксельсиор угловое остекление
- Квартир всего — 1099 (в т.ч и двухуровневые)
- Машиномест — 491
Конструктив здания — монолит
Фасады вентилируемые, в облицовке которых применят сербский аллюминий, различных свойств и оттенков
Бросается в глаза их рельефность и толщина
В наиболее выступающих частях предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров
Лифты и соседи . Посмотрим планы этажей
В небоскребах — по 5 лифтов и 8 квартир на этаже (до 47 этажа), выше — 6 квартир. На последнем этаже — двухуровневые квартиры
В 30-ти этажной башне — 3 лифта и 10 квартир на этаже
Мусоропровод проектом не предусмотрен, лифты будут KONE и на этажах отсутствуют общие балоны (лоджии)
Сейчас в ЖК D1 в продаже есть
- студии 28-30 кв.м
- однушки 36,9-42,7 кв.м
- двухкомнатные 55-67 кв.м
- трехкомнатные 87-90,5 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры без балконов и лоджий, с отделкой MR Base:
- выравние стен, возведение перегородок и стяжка
- разводка инженерных коммуникаций
- выводы под сантехнику
А еще там будет качественная входная дверь, энергоэффективные окна «в пол» и потолки высотой 2,75 — 2,85 м (в зависимости от этажа)
Установят (везде кроме однушек) системы приточной вентиляции
Стоимость кватир в ЖК D1 рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в конце февраля 2021 года такая стоит 15,2 млн. руб (с учетом отделки)
Входные группы будут с местами для консъержа, колясочными и лапомойками. А еще с потолками высотой 5,45 м
Выглядеть они будут примерно так
Двор благоустроят и сделают закрытым от машин
Вспомним, что расположение корпусов делает открытым двор со стороны железной дороги. Там обещают установить шумовые экраны
Благоустройство больше напоминает деловую, даже административную зону
На подземных этажах, кроме машиномест найдутся и кладовые
Что рядом с ЖК D1. Посмотрим по сторонам
Вид на север , максимально дружелюбная зона, которую немного портит ЛЭП
Невысокая жилая застройка и небольшой парк, впрочем что бы до него добраться нужно пересечь не только Дмитровское шоссе, но и жд пути
Вид на восток, в сторону Бутырского района
Из интересного — т.н. креативная зона Хлебозавод (оранжевые домики в правой части фото ниже)
Слева — территория электросетей
Вид на юг, через железную дорогу, в сторону центра и Савеловского вокзала
Вид на запад . Здесь соседство — разворотная (остановочная) площадка для трамваев и недостроенное (уже лет 10) здание
В последней информации (2019 года) о реализации ТПУ Дмитровская есть планы о продлении трамвайных путей вдоль жд
В этом случае на разворотной площадке появится трамвайная остановка
Сразу за недостроенным зданием виднеется торговый центр
Там есть Перекресток и строительная часть. Нет — ресторанного дворика и кинотеатра
Посмотрим и послушаем, как ощущается близость транспортных артерий к ЖК D1
В итоге. Близко к центру. Уверенно построили. Есть отделка, кладовые и подземный паркинг
Большие окна и достаточно высокие потолки (если 2,85 м). Метро вообще рядом
Но минимальная инфраструктура (и сама территория) в составе проекта, а близость башен нивелирует возможные виды
А вот еще новостройки САО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм