В этом году собираюсь строить новый дом. Не то, что бы старый не устраивает. Просто хочется немного побольше и совсем другой 😀 . Я походу заразился строительством, когда строю и настроение, и стимул появляется. Но, эта статья не про строительство, а про разрешение на него. Первый свой дом оформлял по амнистии, была такая, по-моему до 2018 года, но не уверен. Да даже если она и сейчас есть, где гарантии что останется к завершению строительства. Поэтому задумался о том, как всё сделать по уму, вернее по закону. И тут оказывается, закон изменился, имею в виду Градостроительный кодекс. Изучил подробней и делюсь с вами.
Первое и самое главное. Теперь для строительства собственного дома на землях под ИЖС оформление разрешения на строительство не требуется. Процедура согласования планируемого строительства стала не разрешительной, а уведомительной. То есть теперь для начала строительства достаточно уведомить местные органы власти о своём намерении строить дом на своём участке.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
- Чем уведомление о строительстве отличается от разрешения?
Самое главное отличие — это конечно разность процесса. В уведомительном процессе вы фактически не спрашиваете можно ли, вы уведомляете администрацию о факте начала строительства. Вам не нужно получать разрешение для этого. Просто отправляете уведомление и если в установленный срок (8 дней) не получаете мотивированный отказ, то можете считать строительство согласованным.
- Нужен ли проект дома для уведомления о начале строительства?
Нет проект дома не нужен, в уведомлении нужно будет указать лишь четыре параметра планируемого дома:
- Количество этажей (не более 3-х надземных этажей).
- Высоту дома в метрах (не более 20 метров).
- Площадь дома.
- Расположение на участке (отступы от границ участка).
Также к уведомлению нужно будет приложить план застройки земельного участка. То есть отразить на плане участка пятно планируемой застройки. Сделать это можно самостоятельно, не привлекая кадастровых инженеров. Вообще вся форма уведомления теперь помещается на четырёх страницах.
Форму уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства можете скачать тут .
Стройтесь, подписывайтесь на канал Построить дом , жмите пальчик вверх если статья была интересной. А ниже ссылки на другие мои статьи о строительстве частного дома:
Как сделать точный план участка по координатам из выписки.
Засыпка вместо глубокого фундамента.
План нашего маленького двухэтажного дома.