Повышение цены в ЖК «Баланс» в феврале 2021 г
Застройщик «зажрался»?
В середине февраля (16-го числа) 2021 года произошло резкое
единомоментное повышение цен за м2 в ЖК «Баланс» (застройщик «Главстрой»).
Причем, как видно, у конкурентов такого значительного повышения цен не было.
В чем причина?
Специалисты отдела продаж застройщика объясняют повышение цен активными продажами,
что не соответствует действительности:
Продажи слабые.
Это не удивительно. После ценового и продажного ралли прошлого года, большинство из тех, кто хотел «сбросить» деньги в недвижимость, сделали это.
Причина в другом.
Обстоятельства, которые привели к столь стремительному скачку цен, таковы.
Общее количество квартир в ЖК «Баланс»: 1 862 шт. Из них, к 10 февраля 2021 г. было продано (заключено договоров ДДУ): 1 180 шт. (64%), на общую сумму 10,047 млрд.руб.
Из чего следует, что если бы застройщик продал оставшиеся 36% квартир по цене, которая была у него по состоянию на 10 февраля, он получил бы 15,698 млрд.руб.
Сметная стоимость строительства составляет 15, 251 млрд.руб.
Таким образом, потенциальный доход (даже не прибыль), на который мог бы рассчитывать застройщик, в этом случае, составил бы чуть более 440 млн.руб. Или 2,8% от сметной стоимости строительства.
Однако, фактически меньше, с учетом всех дополнительных расходов, которые несет любой застройщик. Ну например, управленческие расходы, выплаты процентов по кредитам и пр.
То-есть строительство, ведущееся в течении 2,5 лет, и подходящее к концу, могло бы оказаться бесприбыльным или даже убыточным.
Повышение цен 16 февраля может принести застройщику, на продаже оставшихся квартир, дополнительно около 900 млн.руб.,
то есть увеличит доходность до 8,8% ((440+903)/15 250).
Почему такое значительное единомоментное повышение цен произошло именно сейчас?
Причина одна. Рынок, несмотря на победные реляции, находится в подвешенном состоянии.
С одной стороны дефицит метров, и остаток ажиотажного спроса с прошлого года. С другой сторон, цены взлетели до небес, и поэтому не ясно как будут покупать дальше. Не ясно, что будет с льготной ипотекой.
Кроме того, стройка близится к концу, и нужно фиксировать прибыль.
Если бы застройщик не повысил цены сейчас, не факт что позже, с изменением ситуации на рынке, покупатель воспринял бы значительное повышение цен адекватно, и застройщик мог бы рассчитывать на хорошие продажи. А так как строительство близится к концу, застройщик пошел на единственно разумный шаг.
Пока покупают, резко поднять цену и вывести проект в более или менее приемлемый «плюс». А там стерпится, слюбится.
Устроит ли застройщика доходность менее чем в 9%, с учетом дополнительных затрат?
Нет.
Поэтому повышение цены еще будет.
Хотите знать подробности по этому ЖК напишите мне в личку
Хотите знать информацию по любому другому ЖК напишите мне в личку, и вы узнаете:
Не разворовывает ли застройщик ваши деньги?
Получится ли взыскать с застройщика неустойку?
Можно ли покупать в этом ЖК квартиру по переуступке?
Я в Телеграм https://t.me/GKfobia
в ВКонтакте https://vk.com/publicgkfobia
в Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
в Фэйсбук https://www.facebook.com/groups/245799320500755