При покупке "вторичке" очень много подводных камней.. и современная реальность добавила, к классике еще новые аспекты проверки:
- это проверка на предмет, был ли использован материнский капитал;
- собственник или ближайшие родственники не находятся ли в стадии банкротства или других исков со стороны банков, налоговой и других органов.
ПРОВЕРЯЕМ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НА ВТОРИЧКЕ
Как купить квартиру на вторичке и не влететь в какую нибудь неприятную историю?
Ладно, сейчас расскажу...
Основные моменты на которые обязательно надо обратить внимание:
🔻 Проверяем продавца на банкротство;
🔻 Заказываем свежую выписку из ЕГРН и проверяем кто является собственником на сегодняшний день;
Отельное внимание надо обратить на то, кто был собственником квартиры до вашей покупки в течение 3 лет.
Например сделку могут отменить, если в течение этого времени собственником был ребёнок, Квартира была куплена на средства материнского капитала, но не была оформлена на детей.
___
🔴 Проверяем относится ли Квартира к совместно нажитому имуществу, если да, то продажа возможна только с нотариального согласия супруга.
___
🔴 Проверяем несущие стены, чтобы не было перепланировок и значительных отступлений от плана квартиры. Купить то можно такую квартиру, но продать может быть трудно.
___
🔴 Проверяем чтоб не было задолженностей по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.
Это далеко не весь список, покупка вторички всегда таит множество подводных камней, поэтому перед покупкой доверьте проверить все документы юристу.
Сразу скажу, я не юрист, и даже не эксперт по вторичке, но я работаю в команде в которой есть юристы или партнёры юристы, нотариусы, которые помогают нам в сложных ситуациях.
И надо понимать, что порой покупка вторичке и подготовка всех документов = покупки квартиры в строящемся доме на финишной стадии, перед госкомиссией или уже даже после госкомиссии, но еще в статусе новостройка и можно получить льготную ипотеку 5-6% на весь период ипотеки.
Звоните, решим любой вопрос..
Даже, те которые кажутся нерешаемые... решим, просто потребуется чуть больше времени.