Всем привет! В этой статье хочу поднять интересную тему, а именно, нужно ли регистрировать дом после строительства или можно не торопиться. Чего ожидать в том или ином случае и как с этим обстоят дела у нас. Поехали
Давайте сразу сделаем оговорку, что по букве закона мы обязаны зарегистрировать свой дом, ну ладно, не совсем то и обязаны, но государство предполагает, что после строительства человек пойдёт и зарегистрирует, так как было потрачено большое количество средств, а по документам ничего нет.
Но во всей этой добровольно-принудительной схеме, естественно есть нюансы.
Законность.
На данный момент чтобы не было никаких проблем перед законом (и совестью) можно просто подать уведомление о начале строительства. Да, именно уведомление, так как разрешение, уже давненько отменили. Но принцип не изменился. В любом случае от администрации должен последовать положительный ответ.
Ежели он отрицателен, то и без проблем зарегистрировать дом в будущем вряд ли получится.
А так, с такой бумажкой можно спокойно жить 10 лет (именно на столько рассчитано уведомление) и никто вам не будет задавать лишних вопросов.
Налоги.
Многие именно по этой причине не торопятся регистрировать свою недвижимость, ведь неоштукатуренный цоколь снаружи это признак строящегося дома, мало ли, просто пока денег нет. Но тут тоже позаботились и для не использованных участков под ИЖС, через некоторое количество времени действует повышенный коэффициент. Поэтому заплатить чуть больше придётся.
Не регистрировать, кстати, может и имеет смысл, если ваш дом 300+ квадратов. В других случаях экономии не так уж и много.
Отсутствие документов, подтверждающих собственность.
В этом пункте все сугубо индивидуально. Кому-то такие бумаги совсем ни к чему, а кому-то они необходимы.
Например, прописаться, либо же распоряжаться своей недвижимостью (оставить наследство, продать, застраховать и т.д).
Вы и так являетесь собственником участка и в теории, собственником всего, что на нем построено, но это ничего не гарантирует и в определенных жизненных ситуациях возможно возникнут трудности. Как не крути, а с полным пакетом документов на недвижимость, жить спокойнее.
Налоговый вычет.
Очень интересный пункт. Наверное каждый из вас знает, что после приобретения недвижимости можно получить налоговый вычет в размере 13 % от потраченной суммы, но не более 260 тысяч. В этой теме также необходимо разбираться, так как есть нюансы. Земельный участок, является недвижимостью, а соответственно и за его покупку, тоже можно получить вычет, но только если вы зарегистрировали дом. И это может стать веской причиной для узаконивания постройки.
В нашей стране стоимость земли очень разнится от регионов, но если предположить, что участок вы купили за 1 миллион, то при официальном трудоустройте, возможно вернуть 130 тысяч. -Согласитесь, неплохая возможность?
Продажа.
Казалось, какие здесь могут быть важные моменты. На самом деле много. Начиная от того, что продать построенный дом по рыночной стоимости, без документов, практически нереально. Частично может спасти уведомление о начале строительства, так как оно передается от собственника к собственнику, но тут покупателям нужно быть предельно аккуратным и проверять все отступы на бумаге и по факту. Ну и самый неприятный момент - налог на прибыль. Если вы владеете недвижимостью менее 5 лет, то с полученной выгоды от продажи, обязаны уплатить налог в размере 13 процентов. А выгодой будет считаться то, что больше подтвержденной затраченной суммы на строительство.
По своему опыту могу сказать, что не на все работы у вас получится собрать платежные документы, так как многих мастеров вы будете нанимать по объявлению, материал закупать у частников или ИПэшников, да и вообще как отчитаться за свои вложенные труды?
Поэтому при продаже нужно быть готовым заплатить кругленькую сумму в казну.
Есть вариант продать «участком», но тогда вы все равно потеряете в цене, так как нужно делать приличную скидку. Либо просто ждать, когда пройдут долгих 5 лет.
Думаю основные моменты, касаемо этой темы описал. Если что-то упустил, то поправьте в комментариях, так как это достаточно важно.
Лично я, по началу, очень скептически относился к бумажке о собственности, так как можно нормально жить и без неё. Конечно нас пугают различными штрафами и даже сносом, но тогда нужно просто выполнить пункт 1 и жить спокойно. Собственно мы так и делали, только без уведомления. Но не так давно по некоторым причинам из вышеназванных все таки решили узаконить наше строение.
Как это делали, в подробностях опишу в следующей статье.
В этой заметке я ни к чему никого не призываю. Постарался описать с объективной стороны. Как поступать в той или иной ситуации - личное дело каждого. Естественно, у вас есть своё мнение по этому поводу. Напишите его в комментариях, думаю многим будет полезно почитать. Спасибо