⠀
Начало истории читайте по хештегу #дусаев_коттеджи ⠀
Почему я вообще решил инвестировать в проект по коттеджам? Ведь много вокруг и других проектов:
1.Ниша растущая. С каждым днём количество людей, которые выбирают для себя дом, а не квартиру - увеличивается. Чтобы убедиться в этом, посмотрите среди своих знакомых. Среди моих - больше половины уже живут в своих домах (а раньше жили в квартирах)
2.Цена на 1м2 дома (5̰0̰т̰ы̰с̰.̰р̰у̰б̰.̰)̰ в̰ с̰р̰е̰д̰н̰е̰м̰ в̰ 2̰ р̰а̰з̰а̰ д̰е̰ш̰е̰в̰л̰е̰,̰ ч̰е̰м̰ н̰а̰ к̰в̰а̰р̰т̰и̰р̰ы̰ (̰100тыс.руб.)
3.Ковид увеличил спрос на частные дома на 30-35%. Многие увидели, что в своём доме жить намного комфортнее в ситуации изоляции.
4.Инвестиции идут в конкретный объект (дом), который никуда не денется. В крайнем случае его можно будет просто продать со скидкой.
⠀
Итак, во что я инвестировал?
⠀
👉2,5млн.р(мы вложились вместе со знакомым) -общие Инвестиции в дом
👉170тр за сотку * 4 сотки = 680тр-стоимость земли
👉1,8млн р-смета на дом в предчистовой отделке
👉3,4млн р.-стоимость продажи дома
👉150тр-расходы на продажу дома и налоги
👉750тр-чистая прибыль проекта
⠀
Моя доля как инвестора 40%. А значит я бы заработал 750тр*40%=300тр.
Застройщик планировал построить и продать дом за 4-7 мес. Если брать реалистичный прогноз, то можно сделать два оборота за год. Это 24% годовых (300тр*2 оборота / 2,5млнр = 24% годовых). Меня такая доходность по строительному проекту устраивает. Дальше расскажу как получилось у меня по факту.
⠀
Теперь расскажу как юридически были закреплены мои инвестиции.
Я заключил договор инвестирования с Застройщиком, в котором были прописаны все основные условия проекта.
Ещё мы заключили договор поручительства лично с Фаилем. В этом договоре мы прописали его личное поручительство как физического лица по проекту.
И ещё мы подписали договор залога. По нему мне передали в залог земельный участок, на котором строится инвестиционный дом. Договор зарегистрировали в Росреестре.
⠀
И проект был запущен. Это было в июне 2020 года.
⠀
Напишите любойе комментарий, если интересно прочитать в след.посте сколько я заработал на этом проекте 😊
⠀
#дусаев_коттеджи #инвестиции #недвижимость #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #инвестор #коттедж
