На первый вопрос каждый продавец должен ответить сам себе честно.
Очень часто люди, получившие квартиру в наследство решают, что лишняя прибавка к зарплате не помешает и начинает квартиру сдавать .Кому-то везет и квартиранты попадаются порядочные - вовремя оплачивают аренду, на них не жалуются соседи и квартиру они не портят .Но очень много людей сталкиваются с прямо противоположными арендаторами - в квартире устраивают вечеринки , часть мебели и техники испорчена, а арендную плату платят с задержкой .Или вообще квартира стоит и не сдается .Будем честны- иногда собственники недвижимости считают, что сдавать квартиру в состоянии ремонта 20 летней давности и старой мебелью -верх желания людей , которые ищут жилье для съема . Конечно , все продается и покупается , а так же все сдается .Но цена должна быть адекватной .Итак , если Вы решили квартиру сдать - вы смотрите аналоги , сравниваете не только планировку и район , но и состояние квартиры , выставляете адекватную цену и более внимательно подходите к выбору арендатора .
А вот если Вы решили квартиру продать , но платить коммунальные платежи за нее не хотите , и идете на такую " маленькую" хитрость - сначала находите арендатора , а параллельно начинаете ее продавать , то пожалуйста , ведите себя честно по отношению к другим людям : честно предупредите о небольшом сроке аренды, не посещайте квартиру без арендатора , заранее предупредите его о найденом покупателе .Но мое личное мнение , что все эти советы актуальны в том случае, если квартира сдавалась , причем человек жил , вел себя порядочно и его предупредили как только появилось желание жилье продать .Перевозка личных вещей , а иногда и мебели , отказ от других вариантов в пользу вашей недвижимости , планирование на какой-то определенный срок своей жизни - это трата времени, ресурсов, это чужие планы .Мне , как риэлтору очень неприятно , когда я иду показывать квартиру , в которой живет квартирант .Во время показа он на работе , ничего о показе не знает , а продавец разрешает даже не разуваться ! Выглядит очень по-свински , если честно .Адекватный покупатель крутит пальцем у виска и разворачивается .
Всем удачных сделок с недвижимостью!