Реклама низких ипотечных ставок привлекает все больше и больше клиентов решится на покупку жилья с использованием заемных средств банка или еще проще - оформить ипотеку .Кто -то улучшает качество имеющегося жилья , кто-то покупает свою первую квартиру . Не редко бывает ситуация , что у людей вообще нет денег , т.к. первоначальным взносом выступает материнский капитал . И вот приходит клиент такой на просмотр , говорит - да , покупаю, и оказывается не готов к тому , что в банке его так же ждут дополнительные расходы .
Обычно это следующие расходы:
-Оценка недвижимости. Она обязательна. В моем городе средняя стоимость
~ 3 тыс. руб.
-Страхование квартиры + страхование жизни - первое обязательно , второе на усмотрение клиента , но дает преимущество в снижении процентной ставки на 1 %. Суммы зависят от цены квартиры, суммы ипотеки, самого заемщика и др. в среднем около 1-1,5 % от суммы ипотеки , выбранной страховой компании .Т.е при сумме ипотеки в 2 млн это будет 20- 30 тыс.руб.при условии страхования жизни и квартиры. Важный момент ! Страховая компания должна быть акредитована банком , в котором Вы берете ипотеку .
-Аккредитивы - используются не во всех банках , но в двух очень крупных они есть точно .Кол-во аккредитивов зависит от кол-ва продавцов , если они хотят деньги получать на разные счета . Стоимость одного в районе 3,5 тыс .
-Безопасные расчеты - этим способом пользуется один крупный банк , смысл в том , чтобы банк сам, после регистрации права на покупателя перечислил деньги продавцу . Стоимость ~4 тыс.руб
-Электронная регистрация права - пока знаю только по ценам одного банка , цена составляет ~8 тыс руб . Продавец и покупатель никуда не ходят( МФЦ,Регцентр)- все договора подписываются непосредственно в банке .Стоимость включает в себя и гос.пошлину в размере 2 тыс.руб .
-Государственная пошлина - 2 тыс.руб Оплачивается покупателем, если в МФЦ или Регцентр все-таки идут .Эту пошлину берет государство , чтобы оформить документы уже на покупателя .
-Дополнительные расходы , если покупка и продажа - альтернативные и в той недвижимости, что продают есть дети .Т.е. если человек хочет продать 1-х , где есть собственник ребенок а купить , взяв ипотеку, квартиру большую - нотариальные расходы .Тут все зависит от кадастровой стоимости квартиры и цены , за которую ее продают .Нотариальная сделка при продаже обязательна , иногда нотариус хочет провести и вторую сделку так же .Более подробно в другой статье .
-Дополнительные расходы для тех, кто покупает квартиру и первоначальный взнос- только материнский капитал - сумма задатка или аванса .Т.к. все деньги от продажи продавец увидит только после самой сделки , а иногда только после регистрации права ( до 2 недель) , а квартиру снять с продажи нужно сейчас, естественно он хочет получить в качестве гарантий задаток . В моем городе стандартная сумма задатка от 30 тыс.руб до 50 тыс руб.
Дополнительные расходы, для тех, кто выбрал квартиру , документы у которой до 1998 года - банки часто просят на такие квартиру выписки из БТИ , а так как они платные , то продавец вправе отказаться их предоставить за свой счет .Средняя цена от 2 т.р.
Вот и получается , что семья, с материнским капиталом без наличных денег вынуждена искать : 30 тыс руб ( задаток ) + 30 тыс.руб ( страховки ) + 5,5( тыс пошлина + банковские расчеты )= 65,5 тыс.руб. И это минимум !
Так же банки очень часто ( НУ ОЧЕНЬ ЧАСТО!) пытаются или уговорить или вообще молча подсунуть на подпись дополнительные расходы : проверка жилья , страховые пакеты какие-то , абсолютно ненужные .Не все в этом разбираются и платят ...
Дорогие покупатели , если вы оформили ипотеку , разузнайте все об обязательных и второстепенных платежах в самом банке , чтобы рассчитывать на свои силы .Конечно , может для какого-то суммы до 100 тыс.руб кажутся смешные , но у нас , в провинции - это очень существенные суммы .Иногда вижу , как люди вынуждены занимать на все это деньги , иногда слышу как после не правильной работы банковских сотрудников , уже на самой сделке покупатель ругается с представителем банка .Будьте предусмотрительны , узнайте и рассчитайте все заранее !
Всем удачных сделок с недвижимостью!