⠀
Долгострой - это первая частая ошибка, есть ситуации, когда Застройщик разорился для всех неожиданно (это одна история и предугадать ее на 100% не возможно), а есть "вкусные" маркетинговые схемы продаж долгостроев или объектов с задержкой сроков сдачи на от 6 до 24 месяцев.
⠀Бытует мнение, что купить квартиру проще, чем автомобиль или даже проще, покупки новой обуви.
Это совсем не так...
Даже если вы покупаете квартиру, как инвестиция .. есть много вариантов , а уж если для себя и на "всю жизнь" ... то приходите ко мне на консультацию, а пока обсудим типичные ошибки, мифы про новостройки.
Берегите свою "голову" не наступайте на грабли.
⠀
1. В выборе объекта руководствоваться только ценой
⠀В недвижимости «дёшево» — это стоп-слово. Слишком низкая цена говорит о том, что качество жилья будет такого же уровня (если его вообще достроят) .
Причины низкой цены могут быть:
- качество
- месторасположение жилья
- количество этажей
- планировка квартир
- отделка есть или нет
Надо сравнивать несколько комплексов в одной локации.
⠀
2. Ориентироваться на метраж, а не на планировку
⠀Я была в разных квартирах, и порой одни и те же.. 25-50-100 метров смотрятся по разному.
Еще есть маленький лайфак, одни Застройщики балкон и лоджии включают в метраж квартиры(по специальному коэффициенту), а другие дарят.
Бывают бесполезные кривые углы, огромные прихожие, которые не сильно функциональные.
Жилье комфортное, когда его площадь функциональная. Каждый квадратный метр должен использоваться. Не переплачивайте за «пустое» пространство.
⠀
3. Ждать старта продаж в 2021 году бесполезно!
⠀Многие застройщики уже перешли на эскроу-счета. Поэтому цена на этапе котлована почти сравнялась с ценой на этапе активной застройки.
4. Ограничивать поиски только одним районом
⠀Если бюджет ограничен, надо раздвигать горизонты поиска из престижных или популярных районов города, в зеленые, но более дешевые.
Есть разница, одна и таже планировка, один метраж, один застройщик , но цены разняться от 200 тыс до 1,5 млн, например на двухкомнатных квартирах.
Не в каждом районе можно найти первичку от надёжного застройщика, подходящую под все ваши пожелания. Расширьте круг поиска и вы найдёте нужный объект гораздо быстрее.
⠀
5. Покупать напрямую у застройщика, ожидая скидок
⠀У застройщика и агентств недвижимости, работающих с ним, цены на объекты одинаковые. Бегая из угла в угол, вы попадёте не на скидку, а на повышение цен.
С лета 2020 года, все крупные Застройщики ввели понятие динамичное образование цены!
Как только спрос возрастает, даже просто запросы и бронирование (даже бесплатное), застройщики поднимают стоимость..
Сейчас очень частое явление, когда в пятницу квартира стоила 7,8 млн т, а в понедельник уже 8 млн.
Застройщиков много и мы уже перестали обращаться внимания на все предупреждения о повышение цены, а часто и даже не предупреждают...
Но, в моих презентациях цена меняется автоматически, если я вам отправляю ссылку, а не PDF.
6. Закрывать глаза на явные косяки застройщика
⠀Если у вас нет опыта приема квартир, и вы даже не посидели пол года на форумах дольщиков, лучше наймите профессионалов и они помогут принять квартиру.
Не подписывайте акт приема-передачи вслепую. Обязательно осмотрите квартиру на предмет дефектов. И если найдёте что-то существенное, предъявляйте претензии.
⠀
7. Доверять распиаренному имени застройщика
⠀Реклама двигатель торговли!
Даже самые знаменитые строительные компании могут обанкротиться. Поэтому ориентируемся не на рекламу, а на факты.
Сколько лет на рынке, сколько ЖК они уже построили и статистику по своевременной сдаче, по качеству и сроков устранения дефектов.
⠀
8. Выбирать жилье, не глядя на инфраструктуру
Важно определиться сразу, что для Вас самое важное!
Магазины и кафе, или детский сад и школа?
Объекты инфраструктуры (школы, детские сады, магазины) обычно строятся в самую последнюю очередь. Готовы ли вы ждать их несколько лет после переезда?
Сколько времени, вы готовы тратить на дорогу?
⠀
9. Доверять отзывам покупателей
⠀Покупаются как хорошие, так и негативные отзывы. Чтобы понять, на чьей стороне правда, разведайте обстановку самостоятельно.
⠀В идеале найти знакомых-знакомых и узнать у них, как обстоят дела в реальности, и лучше найти несколько человек.
Потому как, есть такие люди, которые всегда и всем недовольны.
ПИШИТЕ мне, я помогу вам быстро выбрать квартиру с учетом всех важных параметров.
89112959288 - ватсап, МТС.
Больше живых обзоров жилых комплексов в инстаграм @agent.spb.itm