Такой зимы, как сейчас, на рынке загородной недвижимости не было никогда. Вот что рассказали BN практики разных сегментов рынка.
Хитом спроса образца 2020–21 годов стало загородное домовладение по цене квартиры. Дачи, дома и участки, которые выставляют по прошлогодним ценам, продаются почти сразу, хотя цены пока не выросли.
Ирина Романова, эксперт центра загородной недвижимости агентства «Итака»:
– Прошлый год для всех нас был годом переоценки ценностей: как заперли народ на пандемию, по квартирам, так все и поняли, как хорошо на даче.
Результат – уже с весны стали находить покупателей даже такие объекты, которые до этого долгие месяцы экспонировались в каталогах, не вызывая никакого покупательского интереса.
Но вот что примечательно: стоило продавцу вдохновиться и взвинтить цену – объект оставался невостребованным.
То есть всплеск спроса был, всплеска цен – не было. Самые активные продажи происходят в сегменте домов ИЖС с ценами от 3 тыс. до 4 млн руб., при этом восемь из десяти покупателей оформляют дома в ипотеку.
Да, вы спрашиваете, как там на предмет зимнего затишья. Я его вообще не заметила!
Покупателей не пугают ни снег, ни морозы. Зимой, если чистятся дороги, а дом теплый, решение о покупке принимается быстро. В городе – маски, эпидемия и связанные с ней тревоги. За городом – искрится снег, а в дачных массивах, которые в прежние годы к зиме вымирали, кипит жизнь.
Павел Соколов, управляющий партнер АН «Русский стиль»:
– Прошлая весна, когда нас призвали «посидеть дома», ознаменовалась скачком спроса на аренду дач. Объекты стали снимать с продажи и сдавать в аренду. Объем предложения дач, домов и участков заметно сократился. На этом фоне уже с лета активизировался спрос на небольшие дачи – до 1,5 млн руб., и их успешно до осени разобрали.
Осенью волна спроса докатилась и до объектов с ценами 20–40 млн руб. По всей видимости, это те интересанты, которые раньше склонялись к покупке зарубежной недвижимости. Но как оказалось, родина и ближе, и во всех отношениях доступнее.
С конца декабря новая волна спроса – в ценовой категории от 8 млн до 30 млн руб., и это связано с оживлением спроса и ростом цен на городское жилье. Дело в том, что львиную долю бюджетов при покупке загородных объектов составляют средства, вырученные от продажи квартир. Хотя, конечно, это не констатация факта, а личное наблюдение – на основе ежедневного общения с клиентами.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале