Вы думаете, всё так просто? Да, всё просто. Но совсем не так.. А.Эйнштейн
Мы так привыкли к подвохам, что иногда становится сложным поверить в простые истины. Особенно, когда что-то касается нашего шкурного интереса. Уже прошло время с момента внесения поправок об упрощенной регистрации недвижимости, но по-прежнему, нас спрашивают: «А правда, что…?» Правда – отвечают наши менеджеры. Только не нужно опять тянуть до последнего. Законом № 404-ФЗ внесены изменения в часть 5 статьи 16 Закона № 340-ФЗ, увеличивающие период применения указанных положений до 01.03.2026, а также изменения в часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, не только продлевающие период применения данного положения Закона № 218-ФЗ до 01.03.2026, но и распространяющие их применение на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Закон № 404-ФЗ, часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ не содержат указаний о том, что положения части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени, соответственно: особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, установленные Законом № 404-ФЗ, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком.
Для целей выполнения кадастровых работ - подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке или в уведомительном.
В частных беседах с сотрудниками органов местного самоуправления, рекомендуется все же не избегать уведомлять хотя бы о начале строительства. Но дюжая часть Подмосковья, содрогается от этой мысли, потому что прекрасно наслышана о приаэродромных территориях. Вот сложность в том, что 404-ФЗ про них как раз ничего не говорит, и до сих пор практика не может устояться во взаимодействии с Росреестром. Поэтому тянуть нельзя, надо пробовать делать, 2026 год не за горами.