Сейчас в страховые компании очень часто обращаются покупатели, приобретающие объекты недвижимости, которые продаются по доверенности. Хотим обратить внимание, что такие риски страхуются, но на определенных условиях.
1. Доверенность должна быть обязательно консульская, так как ее можно проверить на сайте федеральной нотариальной палаты.
Но дело в том, что заверение в консульстве документов – официальная процедура, проводимая на государственном уровне, в связи с чем, существует ряд оснований для отказа в приеме бумаг или отказа в их легализации.
Основная причина - это невозможность осуществления процедуры по причине участия страны назначения в Гаагской конвенции. Например: Канада, Египет. Доверенности, выданные там, проверить невозможно.
2. Часто страховые компании просят запись общения на диске (зум или скайп) с продавцом. Для этого составляется опросник.
3. Запрашиваются дополнительные документы доверителя, чтобы понять его причины проживания в другой стране. Например: вид на жительство, трудовой контракт, контракт на обучение, документы из медицинских учреждений, если человек проходит лечение.
4. Очень важно то, как получает денежные средства собственник. В идеале, это перечисление денежных средств на его личный счет.
5. Играет роль то, на кого выдается доверенности. Очень хорошо, если близкие родственники.
6. Важно, как давно выдана доверенность. Если два или три года назад, то страховая компания откажет в страховании риска.
7. Имеет значение и мотив продажи у продавца. Покупается ли что-то взамен или отправляется на ПМЖ в другую страну.
Вывод. Не так страшно покупать объекты недвижимости по доверенности, тем более в условиях пандемии. Страховая компания всегда вам в помощь.
За лайк и подписку на канал как всегда большое спасибо! Интересно как вы относитесь к сделкам по доверенности?