Квартира – самое крупное вложение средств, которое бывает в жизни большинства россиян. Работая с такими деньгами, хочется безопасности и уверенности. Что нужно проверить в квартире, чтобы удостовериться в ее юридической чистоте и подстраховаться от неприятных сюрпризов?
- Проверить собственника квартиры. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН через Росреестр. В ней будет отражена, в числе прочего, информация о собственниках квартиры, а также в ней можно узнать, не наложено ли на квартиру каких-либо обременений.
- Проверить кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт квартиры содержит много информации об объекте. Его нужно запросить у продавца, чтобы сверить данные, которые продавец сообщил при продаже квартиры и заодно сравнить с данными, которые содержатся в выписке из ЕГРН.
- Проверить основание права собственности. В свидетельстве о праве собственности указывается, как собственник получил квартиру: по договору купли-продажи, в результате приватизации, в подарок или в наследство. Заодно стоит проверить сроки владения – если владелец слишком быстро продает квартиру, получив ее в подарок или наследство, есть риск, что сделка будет оспорена родственниками или другими наследниками.
- Справка о погашении ипотеки. Если квартира, которую вы покупаете, была приобретена в ипотеку, то нужно запросить у продавца справку из банка, выдавшего кредит, о том, что заемщик полностью выполнил свои обязательства по ипотечному кредиту. Если ипотека не закрыта – нужно обращаться в банк за согласованием сделки и прорабатывать схему погашения задолженности.
- Проверить наличие задолженностей по оплате ЖКУ. Это важно, поскольку задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг переходят новому собственнику «в наследство» вместе с квартирой, а также могут быть поводом для наложения ареста на квартиру. Для этого нужно проверить Единый жилищный документ (получается через МФЦ или Госуслуги).
- Проверить всех зарегистрированных в данной квартире. Для этого нужно потребовать у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, входящие в Единый Жилищный Документ. Получить их можно через МФЦ. По справке формы 9 можно узнать, есть ли среди жильцов и собственников несовершеннолетние, отбывающие наказание или выехавшие на длительный срок, которые потом могут заявить свои права на квартиру.
- Получить согласие супруга/раздел имущества. Если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом и продать ее без нотариально заверенного письменного согласия супруга/супруги нельзя. Этот документ обязательно должен присутствовать. Если супруги на момент продажи в разводе, то стоит запросить у продавца решение суда о разделе имущества, чтобы избежать неприятных сюрпризов с нарушением прав третьих лиц при проведении сделки.
- Проверить информацию об использовании материнского капитала. Если при приобретении квартиры использовались средства маткапитала, то дети автоматически становятся собственниками долей в квартире и продажа не должна нарушать их права. Если доли детей не были выделены, то продавец нарушил закон. Информация о маткапитале должна быть указана в договоре покупки, а также у продавца можно запросить справку из ПФР о размере суммы маткапитала.
Проверив квартиру по всем перечисленным параметрам, можно быть уверенным в чистоте сделки и в том, что вы знаете приобретаемое жилье.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.