Координаты земельных участков становятся злом с точки зрения изменения модели безопасности (опыт СВО) в стройной технологии оформления недвижимости.
Установленный законом порядок оформления недвижимости земельных участков с обязательным определением координат совершенствуется более 40 лет, находится на вершине своего развития и не видно путей ускорения этой технологии, так в 2009 г. было выдано 1,1млн. свидетельств, в 2017 г. - 250 тыс, всего оформлено 13,5 из 40 млн земельных участков или 34%.
Власти утверждают, что координаты нужны, важны, без них невозможно оформить недвижимость, координаты определяются с точностью до мм и в этом залог успеха технологии межевания. Неразбериха в совместимости разных систем координат наглядно проявляется в наложении земельных участков друг на друга при межевании. По логике исправления координат и границ участков должны делать частные геодезические конторы и местные власти , выдавшие им лицензии. Однако власти умело перевели дела в федеральные суды и теперь собственники брошены в пучину, где решение вопроса требует денег и времени. Собственники должны идти на поклон к власти, создавшей неразбериху в землеустройстве. Строгость земельного законодательства в перераспределении земли не более 15 0/0 толкает землепользователей на маленькую ложь, дают взятку геодезисту, чтобы не идти в суд.
Представьте себе честного, думающего чиновника, смотрящего на схематичный чертёж земельного участка с координатами, чтобы назначить налог на недвижимость. Что чиновник может определить: местоположение участка, находится ли он в природоохранной зоне, выбрать кадастровую стоимость участка, совпадает чертёж с истинной площадью, определить площадь и какие строения на нем, сделать аудит независимо от геодезиста? НИЧЕГО. И мне говорят что это технология. Создана стройная схема обдирания, включающая : 1. Межевание; 2. устранение противоречий ; 3. технический план на жилой дом ; 4. оформление земель общего пользования. 2 и 4 пункты притянуты за уши. Федеральные судьи районного и областного уровней завалены работой по земельным участкам. Для страждущих возбудить дело о клевете все документы сохранены. Неужели все так плохо. Но решение есть, это применение фотопланов без определение координат.
Мозг протестует и стучится посредством писем о применении фотопланов к государевым чиновникам районного и федерального уровня и получает ответы:
- Раменского муниципального района от 30.06.2015 г. №374, ..."что органы местного самоуправления НЕ НАДЕЛЕНЫ полномочиями по внедрению новых технологий..." ;
- Росреестра от 10.03.2016 г. № 19-00352/16 ..."В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009г № 457, к полномочиям Росреестра НЕ ОТНОСИТСЯ введение технологий выполнения кадастровых и землеустроительных работ..." ;
- Министерства экономического развития от 19.05. 2016г № Д23и - 2279 ..." направляет для рассмотрения и ответа заявителю обращение Рыжкова В.В. ( копия прилагается). Копию ответа заявителю просим направить в Департамент недвижимости.Приложение: на 11л. в 1 экз. ( копия в первый адрес)...". Чтобы читатель понимал Минэкономразвитие делает ссылку на ответ Росреестра. Это для автора тупик, каменный век, как Французская академия не принимает изобретения по поводу вечного двигателя.
Применение фотопланов без определения координат сулит увеличение производительности труда в десятки раз при определении площади и за счёт внедрения цифрофизации всей технологии , исключит влияние человеческого фактора на определение площади , все наглядно, количество бумаги на оформление свидетельств в десятки раз меньше и дает мгновенную проверку через Геоконтроль. Стоимость снимка с помощью квадрокоптера и координат с космического аппарата несоизмеримы в пользу квадрокоптера. Надо прийти к нулевому варианту : сделать фотоплан, прийти к собственнику и вручить ему свидетельства, провести эти работы за счёт государства и тогда у него будет моральное право брать налог не только за землю, но и за строения.
В последние годы интенсивно развивают беспилотники, дроны, квадрокоптеры и фотооптику для съемки земной поверхности. В соответствии жанром развития науки и техники это направление аппаратов используют военные и также решительно сбивают их. Бизнес выпускает их в виде игрушек. Закрадывается и укореняется мысль, что определение координат для земельных участков является стратегическим просчетом с точки зрения безопасности, что не могли предвидеть столь стремительный рост качества и количества беспилотников. Я не хочу, протестую, чтобы мне доставляли ВВ или гранату с помощью игрушки, с вложенными в нее координатами моего участка или покупать С—400 ? Следов в воздухе игрушка не оставляет. От безопасности государства надо переходить к безопасности простого человека
По нынешним воззрениям недвижимость на участке вечна и не поддается изменениям, а сдвижения платформ на планете делает изменения координат и измерение координат на земельных участках бессмысленным.
Резюме:
1 . Не измеренных участков — МНОГО ;
2 . Сравнение трудозатрат по определению площади одного земельного участка межеванием и фотопланом нет.
3 .Новая идея без определения координат и существующая технология должны разрешить спор через сравнение трудозатрат и это называется наука.Это главный аргумент при выборе способа.
4 .Росреестр в 33 районах Московской обл. по единой методике проводит определение трудозатрат по каждому способу. Причем межевание делается заново по выбранному для эксперимента снт, не ставя в известность собственника, и в этом случае определяется точность и честность кадастровых инженеров и все это сравнивается с фотопланами. Главным мерилом будут не слова собственника или его свидетельство , а забор. Разделив МНОГО на трудозатраты по каждому способу, Вы определите время на 100% сбор налогов всех участков в казну. Граничные и достаточные условия для внедрения фотопланов : а) точность определения площади сравнима в обоих способах; б ) по умозаключению трудозатраты по межеванию на порядок выше фотоплана , а если включить время на судебные издержки , то и на два порядка. Эксперимент Росреестра разрешит этот спор.Межевые споры должны исчезнуть , упертые могут делать межевание за свой счет. Проведение работ по фотопланам бесплатно, включая выдачу свидетельств. Снимите головную боль у собственников по оформлению и они направят свою энергию на зарабатывание денег для уплаты налогов.
Так что же нужно власти — координаты участков или налоги ? Нужно ли мне С—400 над крышей дома моего , чтобы сбить беспилотник за пределами участка моего, РЭБ чтобы ослепить дрон при подлете, навесить сетку от квадрокоптера, но приемлемую БЕЗОПАСНОСТЬ для всех дачников можно достичь по прочтении статьи ПРЕЗИДЕНТОМ ( государевы чиновники отказываются применять новые технологии), совещания со специалистами у них приоритет точность координат и немножко деньги и его указания замены межевания на фотопланы.
Горный инженер, канд.техн. наук. Рыжков Владимир Вениаминович.
