В начале 2021 года Министерство финансов России посчитало необходимым распространить действие льготной ипотеки под 6% годовых на строительство частных домов. В долгосрочной перспективе такие меры позволят улучшить ситуацию на рынке жилья, считают в ведомстве. Но есть нюанс, который никому не объяснили. Такая ипотека распространяется только на дома из кирпича или из других инертных материалов, но не из дерева, хотя в России из древа строится около 80% частных домов.
Проблема в том, что строительство из дерева в современных условиях кардинально отличается от того, что строилось еще недавно. Но этот факт никак не отрегулирован законодательно, а это в свою очередь не дает возможностью страховым компаниям и банкам реализовывать ипотечные программы. Доходит до смешного - из бревна строить под ипотеку можно, а каркасные дома или дома из клеенного бруса, нельзя.
Минфин озадачил этой проблемой Минстрой России, и тот только начал работу по созданию стандартов, регламентирующих и расширяющих выпуск конструкций и изделий с использованием новых технологий. Сегодня, при проведении строительной экспертизы приходится использовать уже отмененные либо устаревшие строительный нормы и правила, что не может не сказаться на качестве экспертных заключений.
Напомним, что с 1 января 2021 года, в соответствии с поручением Президента Российской Федерации, прекращен экспорт сырых и необработанных хвойных лесоматериалов, которые являются основной породой древесины для строительства. Но опять проблема - как выпускать изделия из древесины, не имея для контроля регламентов?
И сейчас, к концу февраля 2021 года уже сформирован комплект ГОСТов, образующих современную нормативную базу строительства зданий и сооружений из древесины и деревокомпозитов. В частности, ГОСТР 59009-2020 «Плиты из древесных материалов для блочного строительства. Технические условия» обеспечивает техническую базу наиболее эффективного блочного производства деревянных домов. ГОСТ Р 59214-2020 «Материалы отделочные для строительных конструкций из древесины. Общие технические условия» регламентирует выбор и применение систем прочной, долговечной и высокодекоративной отделки древесиной строительных конструкций.
Разработаны ГОСТ Р «Изделия деревянные для полов жилых и общественных зданий и сооружений. Технические условия» и ГОСТ Р «Узлы соединения панелей для деревянного домостроения. Типы, конструкции, технические требования и методы контроля».
ГОСТ Р «Изделия деревянные для полов жилых и общественных зданий и сооружений. Технические условия» устанавливает классификацию и технические требования к деревянным изделиям для полов жилых и общественных зданий.
В стандарте предложены нормативы промышленного выпуска качественных деревянных изделий с применением низкосортной древесины (ниже 3 сорта) - замена массивной древесины плитными материалами, что будет способствовать выпуску качественной продукции с низкой себестоимостью, и, одновременно, расширит номенклатуру конструкций и изделий, обеспечивающих быструю сборку покрытий деревянного пола.
Снижению затрат и повышению качества изделий домостроения также будет способствовать внедрение национального стандарта - ГОСТ Р «Узлы соединения панелей для деревянного домостроения. Типы, конструкции, технические требования и методы контроля».
Нормированные узлы соединений обеспечивают на основе новых технологий экономически эффективное промышленное производство, быструю и высококачественную сборку деревянных зданий и сооружений, уникальный комфорт в помещениях и их долговечную эксплуатацию с учетом тепло-, влаго-, пароизоляции.
Введение новых стандартов неминуемо приведет к возникновению судебных споров о качестве строительства на уже построенных домах. По этому, у судебных строительных экспертов скоро прибавится работы по оценке качества выполнения работ в деревянном домостроении.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить в чате о бесплатной юридической консультации по ссылке. Консультация бесплатная, так как на нее жертвуют люди, у которых есть немного свободных средств.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
https://yandex.ru/chat/#/join/34982941-7ac8-4c79-b247-827000b686e0