Эксперты назвали самые популярные способы мошенничества с жилой недвижимостью

Юристы рассказали, что самыми частыми видами мошенничества с недвижимостью являются реализация жилья по поддельным документам и привлечение недееспособных граждан РФ.

Подделка документов в этой сфере встречается чаще всего. Нельзя приобретать недвижимость по копиям, даже если на них стоит печать нотариуса о заверении. В оригинальной документации не допускаются помарки и исправления, а в случае продажи по доверенности, необходимо требовать присутствия собственников недвижимости при сделке. Нотариальную доверенность часто подделывают, поэтому необходимо проверять ее на подлинность.

Следующая популярная схема – реализация жилья с привлечением граждан, которые могут оспорить сделку в судебных инстанциях. Юристы отмечают, что к таким лицам относятся не только недееспособные люди (полностью или частично), но и граждане пенсионного возраста, бывшие супруги, имеющие в прошлом неразделенное имущество.

Эксперты отметили распространение схем мошенничества с квартирами, оформленными по наследству. Реализует жилье человек, который является единственным наследником (по его словам), при этом хочет продать недвижимость со скидкой, но как можно быстрее, так как очень нуждается в деньгах. После совершения сделки купли-продажи продавец пропадает, но внезапно возникает новый наследник, который утверждает, что ничего не знал о смерти родственника, при этом требует свою часть квартиры. Если в суде новый наследник сможет представить доказательства того, что он не был уведомлен о смерти наследодателя, сделку могут расторгнуть.

Немного реже, но случаются схемы мошенничества с использованием несовершеннолетних детей и бывших супругов. Если оформление жилья на родителей произошло с ущемлением прав несовершеннолетнего или один из супругов ранее не дал своего согласия на продажу, могут возникнуть проблемы. Также в суде могут оспорить сделку, когда бывший собственник попал в места лишения свободы, его принудительно выписали из квартиры, после чего произошел процесс приватизации без его участия.

Существуют мошеннические схемы, когда жилье реализует потенциальный банкрот. Квадратные метры реализуются по низкой цене, после чего бывший владелец становится банкротом, сделку назначают сомнительной, так как она была совершена с целью вывода денег. После в суде появляются кредиторы продавца с претензиями. Поэтому следует выполнять проверку кредитной истории собственника, особенно, если он вызывает подозрение.