Всем привет!
Некоторое время назад попал ко мне в продажу один нестандартный объект. Признаться честно, я люблю необычные квартиры, но давайте обо всем по порядку.
Когда-то это была однокомнатная квартира, но вследствие дизайнерской фантазии, желания собственника и кувалды, однушка превратилась в студию. Чтобы не быть голословным, прикрепляю к данной заметке план квартиры до и фото после ремонта. Не буду пытаться воссоздать концепцию данного проекта, а примерно вспомню диалог с потенциальными покупателями и участвовавшего в нем арендатора.
Я:
- Как мы ранее обсуждали по телефону – это большая студия 39.1м2. Два подиума выполняют роль зонирования жилого, кухонного и обеденного пространства. Функциональная кровать задвигается внутрь конструкции…
Арендатор:
- Только я ее никогда не задвигаю, так как матрас не помещается внутрь.
Покупатели:
- Комфортно спать напротив входной двери?
Арендатор:
- Да, без проблем, но я на всякий случай поставил вместо дверного глазка видеокамеру и время от времени наблюдаю за ситуацией на лестничной площадке.
Покупатели:
- А лоджия здесь есть?
Я:
- Шторы спрятали ее.
Арендатор:
- Можете пройти за кроватью, только у меня там всякий хлам хранится.
Покупатели:
- Какая высота потолка от верхней точки подиума до натяжного потолка?
Я:
- Два метра с небольшим. Поднимитесь на подиум, присядьте за стол и осмотритесь.
Покупатели:
- Спасибо, мы все видим.
Арендатор:
- На самом деле, я быстро привык, без проблем поднимаюсь ночью в темноте.
Покупатели:
- А можно эту конструкцию разобрать и обратно сделать все, как было? Есть изначальный план квартиры?
Этот кусочек диалога не для профессионального анализа моего взаимодействия с покупателями, а для понимания основной специфики конкретного объекта. Стоит учитывать, что ремонт сделан примерно 9 лет назад. Возможно, в то время это было модно – студия в стиле творческих апартаментов на Манхеттене. Из-за сноса стен и объединения в единое жилое пространство полноценная однушка стала по ощущениям небольшой студией. Такая квартира хорошо подойдет для одного человека, любящего незаурядные интерьерные решения. Но все же продать такой объект достаточно непросто. Мое мнение, что в сегменте масс-маркета идет борьба за каждый квадратный метр и народу нужна, в первую очередь, практичность. Или хотя бы ее иллюзия…
Как Вам такая студия?
Для клиентов:
Помощь в одобрении ипотеки;
Подбор и покупка новостройки — без комиссии (цена застройщика, включая все скидки и акции);
Покупка/Продажа вторичного жилья — по договоренности.
Тел. 8-905-202-57-77
Мой инстаграм: arealestatesalesman (https://www.instagram.com/arealestatesalesman/ )
