Мы уже говорили о том, что сама по себе льготная ипотека не сильно влияет на рост цен. Для цен роста важны ожидания участников рынка. Мы помним , что первоначально льготную ипотеку предполагалось свернуть осенью. Люди боялись опоздать на последний поезд и мели все не обращая внимания на ценник. Воистину, достаточно только написать акция действует до.... числа и у человека начисто отключается мозг.
Потом стало понятно, что льготную ипотеку продляют на долго и те, кто успел отхватить кусочек бетонного счастья как оказалось торопились зря. Логика роста цен на квадратные метры похожа на рост стоимости Биткойна. Люди покупают в надежде, что завтра продадут дороже. Мы уже много раз говорили о том, что это опасное заблуждение.
Меня часто обвиняют в том, что я не вижу ситуацию дальше Москвы. Но я же всегда говорил , что я анализирую ТОЛЬКО московский рынок. Рынок недвижимости в регионах меня не интересует потому что для каждого региона он свой особенный и если например в условном Воронеже ценовое ралли, то в условной Воркуте обвал несмотря на все меры господдержки.
Сейчас рынок нащупал потолок. То есть выкристаллизовалась та максимальная цена за которую покупатель готов приобрести. Да в Москве и не только в Москве цены переписывают каждый день, Я имею информацию, что спрос смещается из Москвы в ближайшее Подмосковье. Московские продавцы уже продают квартиры дешевле тех цен, которые рисуют в объявлении.
Что же может взвинтить цены на жилье ещё раз? Правильно. Как раз отмена льготной ипотеки. Я уже много раз писал, что не ипотека разгоняет рынок, а страх ее отмены. Поэтому если власти произнесут заклинание: "льготная ипотека" заканчивается с ... числа на рынке вновь начнется паника и как всегда найдутся дурачки, которые побегут в банк за ипотекой. Но эта ситуация очень маловероятна. Во-первых, рынок и так перегрет и те кто хотел и мог купить уже купили. Во-вторых после даты икс рынок встанет намертво.
Подозреваю, что льготная ипотека останется, но приобретет символическую форму. То есть формально она будет, но реально воспользоваться ей сможет далеко не каждый. Будут введены искусственные ограничения. Поэтому предсказываю годичный период стагнации реальных цен. Хотя черный лебедь в виде прорыва мирового пузыря может спровоцировать драму на рынке недвижимости.