Вы были предельно внимательны при выборе застройщика и новой квартиры, и все просчитали: сравнили стоимость, планировку и подобрали идеальный район. Вы радуетесь каждому новому этажу и уже не можете дождаться, как поставите фотографию из отпуска на ту дизайнерскую полку. Этаж, еще один, еще, а потом стройка приостановилась, а после и вовсе суд объявляет застройщика банкротом. Как получить свои деньги обратно?
Итак, покупая квартиру у застройщика, вы заключаете договор долевого участия. Другими словами, инвестируете средства в строительство дома — вы выплачиваете застройщику деньги за квартиру, а он обязан передать ее в установленный срок.
Однако федеральный закон о долевом строительстве дополняется и изменяет так часто, что условия игры в процессе строительства могут измениться. При банкротстве девелопера сценарий для вас будет зависеть от того, в какой период был заключен договор.
Почему застройщик может обанкротиться?
Причин может быть невероятно огромное количество:
- Выросли цены на строительные материалы или подрядчиков.
- Снизился спрос у покупателей.
- Крупная сумма денег потрачена на выплаты по судебным решениям.
Все это приводит к остановке строительства и еще большим издержкам. Дольщики подают новые иски, сроки срываются, а найти новых инвесторов, желающих забросать девелопера не деньгами, все еще нет. Если так и не получится найти деньги, то застройщик будет объявлен банкротом.
А можно как-то распознать скорое банкротство застройщика?
Следующие ситуации должны вас насторожить:
- Остановилось строительство. Стройка обычно не имеет свойства по каким-то причинам останавливаться — техника и рабочие трудятся бесперебойно, чтобы к нужному сроку построить дом. Следите за ходом стройки: приезжайте на объект или наблюдайте через единую информационную систему жилищного строительства. В ней каждый застройщик должен публиковать фотографии с текущего этапа строительства.
- Истекает срок разрешения на строительство или других документов. Это создает дополнительные проблемы с финансированием, что может привести к заморозке строительства. Проверьте актуальность документов на сайте застройщика.
- Нет финансовой отчетности на сайте проекта.
- Крупные банки не аккредитованы на ипотеку. Обычно они следят за застройщиками ил проектами, под которые выдают деньги на ипотеку.
Задавайте вопросы застройщику сразу же, как только появятся какие-либо сомнения. Если он не реагирует, сообщите об этом в единый реестр проблемных объектов и проверьте застройщика на банкротство.
Куда обратиться при банкротстве девелопера?
Если все же застройщик обанкротился, то вам стоит обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Напишите заявление о включении собственных требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.
Получить выплату можно по тем денежным требованиям, которые находятся в реестре кредиторов. Все зависит от того, как вы рассчитывались с застройщиком:
- Взносы в фонд защиты дольщиков не уплачивались или уплачивались не по всем ДДУ дома . Тогда выплаты произойдут в порядке очереди: сумма по договору и реальный ущерб, неустойка, штраф и другие санкции выплачиваются в третьей очереди. Учтите, что у банкрота может не хватить денег на выплату всем кредиторам.
- Взносы в фонд были уплачены . В этом случае для получения возмещения запишитесь на выплату и подайте заявление о выплате возмещения в фонд. Для этого нужен паспорт и выписка из реестра требований. Выплата рассчитывается по следующей схеме: Размер возмещения = площадь квартиры × рыночная стоимость квадратного метра по региону на момент выплаты возмещения.
Эскроу-счет . Подайте в Росреестр заявление об отказе от ДДУ. Ведомство в течение пяти рабочих дней обязано разместить эти данные в Единой информационной системе жилищного строительства. Оттуда банк получит эти сведения, закроет эскроу-счет и их вам на основании регистрации расторжения ДДУ. В этом случае неустойка не положена, поскольку застройщик не владел деньгами.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.