Не успел я опубликовать статью об особенностях национальных сделок с недвижимостью и неграмотных риэлторах, как мне посыпались вопросы, кто такие черные риелторы, как с ними бороться и как не стать их жертвой. Первое, что хочется отметить, самого юридического понятия «черный риэлтор» не существует, а их махинации с недвижимостью и владельцами таковой, квалифицируются по ст. 159 УК РФ «Мошенничество» и, к моему большому сожалению иногда ст. 105 УК РФ «Убийство». Про этих граждан и способах, которые они применяют для отъема жилья можно написать целый роман, в моей правоприменительной практике, таких случаев было не мало, в том числе и с летальным исходом.
Спаивали, сажали в психиатрическую больницу, вымогали, якобы за долги с привлечением недобросовестных нотариусов, фиктивные браки, даже убивали. К сожалению, последнее встречалось чаще у родственников, которые считали, что квадратный метр, дороже жизни близких. В настоящее время в ход пошли электронные регистрации посторонних лиц в жилье, хозяин которого даже не знал этих людей и никого не прописывал в квартире, подделка выписок из ЕГРН и т.п. Еще раз повторю, в погоне за золотым квадратным метром, мошенники постоянно ищут новые способы отъема вашей собственности.
В основную группу риска стать потерпевшими входят в первую очередь одинокие, пожилые люди, алкоголики, как не смешно – влюбленные. Опять же не вижу смысла расписывать действия мошенников в каждом конкретном случае, расскажу несколько действий, которые нужно предпринять, чтобы не потерять свое жилье.
В настоящее время правоустанавливающим документом на собственность является не свидетельство о таковой, а выписка из ЕГРН. Зайдите в МФЦ и закажите выписку на ваше жилье на бумажном носителе с синими печатями за 300 или 400 рублей, а через пять дней, при ее получении, напишите заявление в двух экземплярах, что вы запрещаете производить какие-либо действия с жильем, без вашего присутствия. Важно, что никогда не стоит выбрасывать даже устаревшие документы на квартиру, в том числе квитанции об оплате ЖКХ минимум за 5 лет. Таким образом, в суде или полиции, в зависимости от ситуации, можно будет доказать, что вы единственный владелец.
Подружитесь с соседями по лестничной площадке и подъезду, их показания будут немаловажным фактором при рассмотрении.
Потеряли ключи – меняйте все личинки, а еще лучше замки, копеечная экономия может обойтись дорого.
Старайтесь избегать разговоров с незнакомыми людьми на тему здоровья, семейного положения, одиночества за рюмкой чая, если навязываются, запомните их, чтобы составить фоторобот, посмотрите на какой машине приехали и напишите заявление в двух экземплярах в дежурную часть. В полиции вам должны выдать талон-уведомление с номером КУСП, датой и временем приема. Положите талон-уведомление и второй экземпляр заявления к документам на квартиру, чтобы не потерять.
Если есть дальние родственники, которым вы решили оставить недвижимость, пропишите у себя одного из них или заключите договор ренты с ними. Если решили в наше сложное время квартиру продать, с целью купить поменьше, чтобы остались деньги на жизнь, то рекомендую воспользоваться агентствами недвижимостью с именем, а не частных лиц. Рекламы делать не буду.
В принципе все основные правила я вам изложил. Будут вопросы, задавайте, и помните одно, за помощью следует обращаться безотлагательно, при первом намеке на неприятности.
Желание экономить деньги на консультацию не всегда разумно, но адвокат бесплатно работать не будет, ему тоже необходимо кормить семью.
Жду ваших вопросов и комментариев.
P.S. Следите за адвокатскими историями. Спасибо, что подписываетесь на канал и оставляете комментарии. Жду ваши темы, на которые отвечу, как правильно поступать с точки зрения закона!
>>> Защита адвоката Зарудного В.В. по налоговым и экономическим преступлениям
Если вам требуется защита адвоката по экономическим и налоговым преступлениям, звоните +7 (926) 925 31 86. Время может играть против вас!