Купил квартиру и остался без денег и без квартиры. В статье мы расскажем о самых распространенных махинациях и как их предотвратить.
1. «Подозрительная» скидка
Скидка, которая должна насторожить – это 15-25% от рыночной стоимости. Если в одном районе двухкомнатные квартиры стоят 6 млн. руб., то могут попадаться предложения за 5,9 млн. или 5,8 млн. Квартира же за 5 млн. должна насторожить.
Такая скидка должна стать отвлекающим фактором для покупателей. Проблема может скрываться в документах или в не выписанных жильцах, с которыми придется разбираться новому владельцу через суд.
Если вы видите подозрительную скидку на квартиру, это тревожный звонок, что нужно тщательнее проверить все документы.
2. Недееспособные продавцы
Один московский дедушка трижды продавал свою квартиру разным людям и трижды расторг договор купли-продажи через суд. Обманутым покупателям дедушка вернул только 70% от всей суммы. Дело в том, что у него была справка, которая признавала его недееспособным для совершения сделок.
При покупке жилья у собственников старше 60 лет просите показать справку из психоневрологического диспансера. Если пенсионеру нечего скрывать, он покажет справку.
3. «Ошибка» в адресе
Риелтор продает убитую двушку по адресу улица Аллейная 9к1 – 25. Чтобы получить за нее больше денег, риелтор снимает двухкомнатную с евроремонтом в соседнем доме. И потенциальным покупателям показывает именно ее, накинув сверху пару миллионов за ремонт. И когда все бумаги подписаны, покупатели получают ключи не от красивой двухкомнатной квартиры, а от квартиры без ремонта.
Уточняйте заранее адрес дома, изучите его расположение относительно других зданий. Так вы сразу насторожитесь, если риелтор поведет вас не туда. Также можно приехать на встречу заранее, чтобы самостоятельно отыскать нужное здание.
4. Требуют отдать подлинник паспорта
Такую аферу «черные риелторы» в основном проворачивают с доверчивыми пенсионерами. Они сами отдают паспорта для заключения сделки. Затем брокер ищет похожего человека и идет с ним к нотариусу. Там он оформляет на себя доверенность с правом продажи квартиры. Так пенсионер остается без квартиры, а риелтор растворяется с деньгами. Покупатели же обнаруживают в квартире других жильцов, которые и не в курсе, что их квартиру продали.
Чтобы не оказаться в такой ситуации не отдавайте паспорт риелтору. Лучше всего носите с собою копию документа. Даже если вы заключаете сделку по доверенности, перед тем как подписать договор, встретьтесь с собственником.
5. Подозрительно низкая комиссия
Комиссия риелторов сейчас варьируется от 1% до 2,5%. Встречаются риелторы, которые называют комиссию меньше 1%.
Риелтор предлагает найти человеку квартиру за символическую плату. Подобрав подходящий вариант, он предлагает собственнику поднять цену и отдать ему разницу в качестве в комиссии. Так риелтор получает сразу две комиссии и от покупателя, и от собственника.
Перед покупкой стоит встретиться с собственником без риелтора, чтобы обсудить все аспекты сделки. Так вы избежите нежелательных сюрпризов.