На форумах и сайтах в интернете часто можно ещё встретить статьи о необходимости получения разрешения на строительство своего дома.
С 3 августа 2018 года, то есть уже больше двух лет получение разрешения на строительство не требуется. Для начала строительства теперь достаточно уведомить соответствующие органы.
С отменой необходимости получения разрешения на строительство теперь не обязательно предоставлять проект строительства дома и акт экспертизы соответствия его градостроительному плану. Теперь все намного проще и дешевле.
До сих пор уверяют в необходимости получения разрешения на строительство в основном на сайтах, продвигающих услуги по подготовке проектной документации на строительство дома. Так как часть этих организаций лишилась потока денег за формальные проекты домов, которые были нужны для получения разрешения.
Но даже за составление уведомления о планируемом строительстве дома в нашем маленьком городе просят от 2500 до 5000 рублей. Хотя заполнить бланк и подать его самостоятельно не составляет большого труда. В статье я расскажу о том, как это сделать.
Подать уведомление о строительстве дома можно самостоятельно в МФЦ, там же и забрать решение.
Порядок подачи уведомления подробно рассказан в статье 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома". Посмотреть статью и взять форму подачи уведомления можно бесплатно в системе Консультант Плюс, на сайте администрации своего муниципального образования или поискать на любом другом доступном ресурсе.
К уведомлению нужно приложить правоустанавливающие документы на участок (свидетельство на право собственности, договор аренды).
Форма подачи уведомления очень простая, все можно заполнить самостоятельно. Схему участка можно взять с публичной кадастровой карты и дорисовать на ней расположение своего будущего дома с указанием размеров дома и отступов от границ участка. Отступы берем в Правилах землепользования и застройки своего района или города, которые также размещены на сайте администрации и находятся в свободном доступе в интернете.
Заполненный бланк уведомления с прилагающимися копиями документов подаем в МФЦ и ждем по нему решения. Провести проверку и направить решение о соответствии или несоответствии разрешенным параметрам строительства уполномоченный орган обязан в течение семи дней.
Если пришло решение о несоответствии - ничего страшного. Ещё раз читаем Правила землепользования и застройки, устраняем нарушения и перерисовываем схему расположения дома и направляем новое уведомление еще раз.
Если строительство дома или его реконструкция планируется в границах территории исторического поселения, то заполнить уведомление несколько сложнее, об этом также подробно описано в статье 51.1 Кодекса.
Получение уведомления о соответствии планируемого строительства разрешённым параметрам или не получение уведомления о несоответствии считается согласованием объекта строительства и дает право осуществить строительство или реконструкцию объекта в соответствии с уведомлением в течение 10 лет.
Если параметры дома в процессе стройки меняются, надо подать уведомление еще раз.
Если статья была информативна и интересна - ставьте палец вверх. Подписывайтесь на канал.